По мне основной ошибкой является покупка без риелтора и надежда на то, что авось пронесёт:) Давайте поговорим о, том как не надо передавать деньги за квартиру.
1. Не передавайте в качестве аванса большие суммы.
Аванс это просто подтверждение намерений купить квартиру и всё. Абсолютно не правильно брать больше 5% в качестве аванса. Про 50% и более от стоимости квартиры я вообще молчу, это мошенники с вероятностью 99% .
Правило: не передавайте в качестве аванса более 5% от стоимости квартиры. Я обычно вношу либо принимаю 10-20 тыс. рублей.
2. Передача денег до или после регистрации права собственности
Очень странная и не понятная мера. Если продавец или покупатель настаивают на этом причем риски перекладывают на вас. То есть это вы должны отдать деньги за квартиру до регистрации права собственности либо вы должны сначала зарегистрировать право собственности, а потом уже получите деньги. Отказывайтесь и настаивайте на аккредитиве, делается легко и не дорого, процедуру я полностью описал в других своих статьях.
3. Не соглашайтесь на занижении стоимости квартиры
То есть вы покупаете квартиру фактически за 5 миллионов рублей. А собственник такой говорит, а давайте в договоре напишем 3 миллиона, а то я на налог попадают. Ну вы и соглашаетесь. Что происходит потом?
Вы отдаете 5 миллионов, отдаете документы на регистрацию, собственник отказывает продавать и возвращает вам 3 миллиона указанные в договоре, а 2 миллиона оставляет себе. Классно? И никакие расписки вам не помогут.
4. Передавайте деньги только в банке при свидетелях
Опять же как я уже сказал, пользуйтесь аккредитивом и не будете знать проблем
5. Пользуйтесь помощью профессионалов если чувствуете что вы не понимаете весь процесс и есть белые пятна
Покупка/продажа квартиры очень серьезные сделки, как бы не писали всякие гуру про то что можно провести всё без риелтора и это пустая трата денег. Это не так. В сделках с недвижимостью много нюансов и тут нужны знания юриспруденции. Заплатите 70 тыс рублей, так вы обеспечите себе спокойствие.
Если статья была вам полезна ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Всем удачи!