Из года в год сотни и тысячи домов по всей России признаются аварийными и непригодными для проживания. Полноценно жить в такой жилплощади невозможно из-за высокого риска причинения вреда здоровью или жизни граждан. Для обеспечения населения новым жильем и созданы многочисленные программы по ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда.
Казалось бы, проживающие в непригодных для жилья домах собственники должны радоваться, что в скором времени они смогут въехать в отвечающую всем санитарным нормам квартиру. Но к сожалению, в действительности все может сложиться иначе. Виной тому различные “уловки” и злоупотребления как со стороны самих владельцев ветхого жилья, так и со стороны иных недобросовестных граждан, желающих обманным путем получить новостройку взамен на старый “хрущевку”. Выходить за рамки правового поля в этом вопросе могут и сами государственные и муниципальные органы, которые либо вследствие некомпетентности, либо умышленно допускают нарушения прав отселяемых владельцев непригодного жилпомещения.
На днях мне в Директ пришел интересный вопрос от моего подписчика: есть ли смысл в браке по расчету с пропиской в доме под снос, чтобы потом получить квартиру побольше? Ответ на этот вопрос ищите в моей сегодняшней статье.
Какой дом можно считать аварийным?
Основания для признания признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции содержатся в Постановлении Правительства РФ за номером 47 от 28 января 2006 года. Если говорить в общем, это аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом. Характеризуется различными деформациями и повреждениями несущих конструкций, что в целом, свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, или кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома.
Многоквартирные дома, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление, также могут быть признаны аварийными. Но это далеко не все основания, более подробно ознакомиться со всеми пунктами можно по ссылке.
В случае, если многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то его жилые помещения являются непригодными для проживания. Чаще всего при расселении из такого дома владельцам дадут равнозначное жилье. Но и здесь есть множество нюансов. Но вернемся к сегодняшней теме.
А теперь переходим непосредственно к ответу на главный вопрос этой статьи: есть ли смысл прописываться в доме под снос, чтобы в дальнейшем получить жилье посолиднее?
Регистрировать кого-либо на своей жилплощади после того, как дом был признан непригодной к проживанию, либо было вынесено соответствующее решение о сносе, не имеет смысла. Поэтому если вы рассчитываете “вписаться” в самый последний момент и получить свой “лакомый кусочек” в новом жилье - у вас ничего не получится. Дело в том, что при расчёте площадей, предоставляемых расселяемым гражданам, принимаются во внимание только лица, учтённые по данному адресу до момента вынесения решения, а в большинстве случаев - прописанные более пяти лет до сноса. Ко всему прочему, в большинстве случаев постоянная регистрация по расселяемому адресу прекращается с момента вынесения решения о расселении, а чаще всего задолго заранее.
Кроме того, если вы только планируете приобретать жилье, подлежащее сносу, нужно четко определиться с конечной целью такой покупки. Здесь есть немалое количество “подводных камней”, которые стоит иметь в виду. Нужно четко понимать, как проходит процесс расселения, каковы сроки сноса, на какую жилплощадь в дальнейшем можно рассчитывать. Если ваша итоговая цель – инвестиции, то прежде чем покупать недвижимость под снос, оцените, есть ли в этом смысл с финансовой точки зрения, не получится ли так, что, вложив денежные средства, вы можете надолго застрять в ветхом доме, где постоянно требуется что-то ремонтировать.
Понравилась статья? Ставь 👍🏻