Всем привет! На связи Малиновский и сегодня хочу рассказать один свой свежий кейс на примере ЖК повышенного комфорта в Кудрово.
Ко мне обратился клиент, который хотел купить такую квартиру для ребенка, переезжающего в 2024 в СПБ на учебу, чтобы она была идеальна для студента с автомобилем и еще выросла в цене.
Много изучили вариантов под его бюджет и в итоге я посоветовал в качестве самого разумного решения, на тот момент, брать квартиру в ЖК ID Kudrovo, у которого 10 августа стартовали продажи 3й очереди со сдачей в 2023году.
Аргументировал я это тем, что:
🔹ЖК повышенного комфорта
🔹Закрытая территория под видеонаблюдением
🔹Подземный паркинг и бесплатные для жителей общественные пространства на территории
🔹Современные площадки отдыха для детей и взрослых
🔹Потолки 3м и большие 2х метровые окна
🔹Умный дом в каждой квартире
🔹Самое удачное расположение в районе с точки зрения транспортной доступности
❗️Цена на момент переговоров 10-11 августа была 93’000 руб./м2
❗️Цены на вторичку ЭКОНОМ сегмента в этом же районе сейчас 115’000-125’000р/м2
💰А значит самый минимальный рост к сдаче будет до 130-135 т.р./м2
Речь шла об Однушке 35м2 с предчистовой отделкой за 3'255'000
Клиент решил что он подождет старта продаж другого проекта Бизнес-класса в Московском районе в надежде на цену 160т.р. за м2, которая исходя из моего вчерашнего анализа, по ходу, будет выше 180т.р.(что уже сильно выше бюджета клиента)
😑На текущий момент в той очереди ID Kudrovo уже не осталось ни студий, ни однушек, ни двушек, а цена во 2й очереди на ту же квадратуру уже 110т.р./м2 (3'850'000) что на 595’000 руб. дороже чем можно было купить когда предлагали.
🤷♂️Такой вот кейс. Клиент тут не виноват, мы многие склонны затягивать свои решения. Поэтому стоит все-таки прислушиваться к тем, кто ведет публично свою деятельность и постоянно подтверждает свои компетенции в этом вопросе.
☝️Кстати из него еще можно выжать ОТ 20-25% годовых на инвестициях, имея 700т.р. Напишите мне и расскажу как. (ссылка)
Хотите чтобы я по-больше рассказал об уникальных фишках этого проекта? Тогда подписывайтесь на мой instagram - там я больше рассказываю о подобных проектах и инвестиционных идеях на примере конкретных ЖК, а также о способах защиты от мошенников.