Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет (Ленинградская область). Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Вам очень понравился пилот рубрики "Читательский Вторник". Значит, надо продолжать. Смысл в том, что беру интересный комментарий и даю на него развернутый ответ.
Итак, сегодня в рубрике Фонбарон Фонбарон.
Все сводится к утверждению: "Люди в Мурино покупают квартиру из-за нищеты".
Сделаем человеку скидку на первые два слова, чтобы никого не провоцировать. Ответим по цифрам и фактам. Как любим.
Средняя стоимость квартиры в Мурино
Я полазил по специальным порталам, которые замеряют стоимости по объявлениям от застройщиков. Данные у всех на начало августа +/- совпадают. По новостройкам:
Ради интереса. Давайте сравним эти данные с показателями вторичной недвижимости Казани:
Понятное дело, что цены на квартиры в новостройках Мурино не сравнятся с Москвой и Подмосковьем. Посмотришь на их среднюю стоимость квадратного метра и думаешь такой: "Ой".
С ценами разобрались.
Зарплата в Санкт-Петербурге
Теперь давайте сравним их со средними зарплатами именно в СПб. Просто допустим, что в Мурино нет людей с других городов, что совсем неправда. Облегчим расчет.
Снова полазил по трудовым порталам и нашел среднее:
Это ведь еще в Питере, а в Мурино же живут люди из других городов. Кроме районов севера (надбавки, коэффициенты, где-то нефть, где-то газ) и Москвы не припомню регионов с более высокой зарплатой.
И величина средней зарплаты по Питеру меньше квадратного метра в трешке.
Вот если гипотетически цены закрепить на одном уровне. При средней зарплате нам потребуется 4 года и 1 месяц, чтобы накопить на однушку в Мурино. Только надо будет забыть о еде, транспорте, одежде, мобильной связи и новом телефоне.
Сколько потребуется копить на первый взнос по ипотеке в новостройке Мурино?
Будем оперировать этими же данными. 15% от средней стоимости однушки: 481 618 рублей. Если откладывать 30% от ежемесячного дохода просто под подушку, то потребуется полных 25 месяцев.
Окей, если положить на вклад со ставкой 5% (по нынешней ситуации), то выйдет 22 месяца. Конечно, речь идет про режим "соло". Сравним цены на новостройки в Питере:
Только не забываем, что в этом графике учитываются и элитные новостройки, которых в Мурино по определению быть не может. Получается, что среднее отличие в диапазоне 25-27% при сравнении идентичных квартир.
Какой напрашивается вывод по комментарию?
Как мы с вами поняли, чтобы приобрести квартиру в Мурино даже человеку со средней питерской зарплатой, надо приложить усилия. Язык не повернется назвать такого человека нищим. Так что вряд ли покупатели квартир в Мурино (именно покупатели) вот прям нищие люди.
Ответ закончен.
Статья с тем самым комментарием
Да пребудет с вами вычет!