18 августа 2020 года
Площадку «Огородный, 16» забрал себе Пионер и будет реализовывать не жилье, а большой деловой квартал... Это было начало проплаченной публикации, которая распространилась по многим телеграм-каналам сферы недвижимости на прошедшей неделе.
На самом деле, это конечно, печальная история о стратегически неверном решении, принятом руководством ГК Пионер в 2018-2019 годах. На фоне ожиданий ухудшения условия ведения девелоперского бизнеса после принятия поправок в 214 и введения эскроу-счетов, акционеры ГК Пионер приняли решение постепенно уходить из жилой недвижимости и сосредоточиться на офисах и апарт-отелях YES. Результат этого решения - приобретенные ГК Пионер участки на Павелецкой (я подробно описывал этот проект здесь https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2732187366843198&id=100001558830803 и здесь https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2744779012250700&id=100001558830803), а также, выбор концепции развития территории «Огородный, 16» в качестве бизнес-парка. «Забрал» Пионер этот участок уже довольно давно. ПИК или MR Group, имея такую площадку, обязательно использовали бы участок для застройки жильем или апартаментами, но в ГК Пионер пошли своим путём, который тогда выглядел относительно логично, а вот сейчас этот путь кажется относительно ошибочным.
Конечно, никто не мог предположить, что реализуется самый невероятный риск и какая-то пандемия нанесет чуствительный удар по рынку офисной недвижимости. И вот сейчас вместо жилого проекта, аналогичного какому-нибудь «Достижению», на рынок вышел бизнес-парк в районе ВДНХ. В тяжёлые времена, в тяжёлом месте вышел тяжёлый проект. Я желаю удачи всем, кто его продает и развивает. Но не исключаю, что девелопер будет вынужден менять концепцию и всё-таки добавлять жилую функцию хотя бы в каком-то виде.