В сделке среди покупателей нет взрослых (совершеннолетних).
Ситуация:
- То есть в этой ситуации среди покупателей нет взрослых (совершеннолетних).
- То есть собственниками квартиры, дома, комнаты, земельного участка становятся только дети (несовершеннолетние).
Нужен ли нотариус в такой сделке? — Покупка недвижимости на несовершеннолетнего (в 100 % собственность !) не требует обязательного удостоверения сделки нотариусом.
НО! Обязательное нотариальное удостоверение сделки может быть по «вине» продавца:
- если продавец несовершеннолетний или совершеннолетний, но недееспособный — такая сделка требует нотариальной формы договора.
- если ребенку покупается не весь объект недвижимости, а только доля в праве на него (причем из общей долевой собственности) — это нотариальная сделка.
Дополнительно [примечание 1]: оформить квартиру на ребенка до 18 лет вполне можно. Однако стоит отметить, что полноправно распоряжаться своими имуществом ребенок сможет только после наступления 18летия. Пока ребенок не достиг этого возраста, недвижимостью распоряжаются его законные представители. Минус такого оформления в том, что если вдруг вы решите продать или сдать такой объект недвижимости, то вам придется просить у опеки разрешение, а органы будут вынуждены провести проверку, согласно которой права ребенка не должны быть ущемлены.
Дополнительно [примечание 2]: оформляя квартиру в 100 % собственность несовершеннолетнего, нужно иметь четкое представление о плюсах и минусах такого варианта. Плюс: на эту квартиру нельзя наложить взыскание или заложить, в случае развода супругов квартира не будет поделена и останется оформленной на ребенка. Минус: эту квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки.