Это сделка, которая вообще не могла быть заключена с самого начала.
Например, продавец не имел право продавать дом из-за поддельных документов.
Сделка признаётся ничтожной с момента обнаружения нарушения, а не по решению суда. При этом признать сделку ничтожной можно и в судебном порядке.
Поэтому покупателю перед заключением договора важно проверить:
Это сделка, которая вообще не могла быть заключена с самого начала.
Например, продавец не имел право продавать дом из-за поддельных документов.
Сделка признаётся ничтожной с момента обнаружения нарушения, а не по решению суда. При этом признать сделку ничтожной можно и в судебном порядке.
Поэтому покупателю перед заключением договора важно проверить:
✅ Сделка совершается с дееспособным лицом.
✅ Сделка не носит фиктивный характер (жилье продаётся не «понарошку»).
✅ Сделка не прикрывает собой другую (недвижимость якобы дарят, хотя после этого происходит передача денег).
✅ На имущество не наложены ограничения по распоряжению (например, должник продаёт недвижимость вместо уплаты долгов).