2 подписчика

АМЕРИКА ОТ БЕРЕГА ДО БЕРЕГА. КТО БЫ МОГ ПОДУМАТЬ!?

18 августа 202018 авг 2020

1 мин

Ну кто бы мог представить такого вот конца!? Если бы еще полгода назад мне, прожившему в Америке, а конкретно в столице мира Нью Йорке кто-то бы сказал, что покупать недвижимость в Нью Йорке да еще и в Манхеттене не совсем хорошая идея, то я бы либо подумал, что мне кто-то конкретно не желает добра либо и того хуже.... завидует... Еще недавно вложение в Манхэттенскую недвижимость считалось одним из самых выгодных вложений. Прекрасно помню 1995 год, год приезда в Америку и цены на Манхэттенскую недвижимость. Да и с одной стороны прошло 25 лет, но тем не менее согласитесь 500% и даже в отдельных случаях 800% рост инвестиций за 25 лет совсем не плохое вложение! Согласитесь? И именно с таким темпом совсем еще недавно росла в цене Манхэттенская недвижимость. Двух комнатная квартира в хорошем районе Манхеттена, лучший из пяти Нью Йоркских районов в 1995 могла стоить в районе $200т. И весь мир вкладывался, со всего мире успешные бизнесмены и корпорации скупали Манхэттенскую недвижимость. Кстати вам это ничего не напоминает? Не замечаете никакого сходства с Москвой?

А если вы инвестировали свои средства купив недвижимость и потом еще ее и сдавали в рент? Ну тогда у вас совсем хорошо! Вы все эти годы получая арендную плату, прошу заметить хорошо растущую арендную плату! Использовали ее для выплаты займа банку и таким образом фактически зарабатывали дивиденды вложив в свой инвестиционный проект только начальный взнос (а он в Америке как правило не превышает 20% от полной стоимости) тогда как дивиденды уже получали от полной, конечной стоимости вашей недвижимости.

Тем не менее с объективной реальностью не поспоришь и Нью Йоркский рынок недвижимости, переболевший пандемией переживает сейчас совсем не лучшие времена. Цены на недвижимость Манхеттена, самого хорошего района большого Нью Йорка стремительно падают! Только за последний месяц, в Июле продажи недвижимости в Манхэттена упали более чем на 50%! Только представьте за один месяц! Покупки кондоминиумов упали на 56%, а продажи кооперативных квартир на 57%. Манхеттен перестал железобетонным инвестментом, а превращается прямо на глазах в рискованное предприятие, грозящее потерями или в лучшем случае замороженными средствами без всякой надежды на оптимистическую перспективу.

В то же самое время на фоне рушащегося Манхэттенского рынка рынок загородной недвижимости, в районах прилежащих к Нью Йорку стремительно растут продажи недвижимости. Так к примеру в районе Лонг Айленд(штат Нью Йорк), всего в часе езды от Манхэттена продажи выросли на 41%, в Весчерстере(штат Нью Йорк) покупки выросли на 112%, а в соседнем штате Коннектикут продажи выросли на 73%!