В отличии от многих других российских городов, в Калининграде нет ярко выраженного господства одного района над другим. Естественно, что людская молва определила районы и райончики приоритетного размещения (типа хорошо бы, если позволяют средства), но поверьте... на простую человеческую жизнь привилегированность места проживания в этом городе влияет мало. Эксклавность (или анклавность - с какой стороны посмотреть), как и взращённая ментальность, хочешь не хочешь, а держат граждан в рамках некоего приличия и принятого правопорядка. Здесь все немного по-другому.
Для примера – вы видели когда-нибудь губернатора области, совершающего вечерний променад по городу на велосипеде, ведущего в онлайн режиме общедоступный чат и комментирующего состояние дорог и тротуаров? Я до переезда сюда нет. Ничего из ряда выходящего здесь не вижу, но что-то в этом все-таки иное.
Выбор района проживания:
Пункты про экологию, озеленение и вообще «где красивее» - с этим каждый может и должен разобраться самостоятельно. Вполне естественно, что территория в радиусе 1,5-2 км от площади Победы (центр центра), охватывающая большинство знаковых и видовых мест г. Калининграда, должна приглянуться если не всем, то большинству – именно здесь зарождаются первые реальные мысли о переезде, именно эти картинки остаются в памяти гостей города. Однако в любом направлении за пределами «туристической Мекки», многим откроется присутствие чего-то своего – уютного и комфортного. Изучайте – и Вам откроется. Транспортную доступность всех районов можно принять, как одинаково нормальную (что бы не писали в интернете). Квартиры в высотных и малоэтажных домах с тихими и зелеными дворами, с расположенными в пешей доступности дошкольными учреждениями, школами, магазинами, парками и скверами и т.д., можно выбрать в любом районе Калининграда (за небольшой разницей в вариативности по районам). Балтийский район, п. Космодемьянского (которыми еще недавно пугали людей в интернете), как и Чкаловск не исключение – знаю достаточное количество людей, выбравших данные места для постоянного проживания, которые не рассматривают в принципе что-нибудь другое. В общем им все нравится.
1. Транспортные затраты:
При выборе района проживания есть смысл задуматься о возможных ежедневных затратах на проезд до работы и мест массово-популярного культурного отдыха/шопинга – сегодня в среднем это дороже пешего променада более чем на 1000 р./чел./мес. – вот, чем помимо прочего для доброй половины жителей города и хорош сам центр – возможной экономией. Если «пешая доступность» Вам все же не принципиальна (допустим Вам подарили всепогодный электросамокат), первично ориентируйтесь на разницу цен по районам (при сравнительно аналогичной комфортности).
2. Финансово-экономическая составляющая при выборе квартиры:
В таблице приведены средние цены (в тыс.руб.) на стандартные и типовые квартиры:
Выборка произведена по аналогичным квартиро-типам с аналогичным техническим и «философским» состоянием. Что нам это дает? – Возможность грубой оценки собственных финансовых возможностей по выбору района покупки квартиры. Состояние всех квартир в подборке можно охарактеризовать как «в хорошем состоянии, не требующие ремонта», средняя квадратура «хрущевок» - 44 кв.м., «немецких» - 50, остальных – 53 (данные не исключительно точные, тем не менее для первичного анализа вполне применимы). Однако, при выборе квартиры одних только района, конкретного места в данном районе, ценника и духовного единения с местностью – на мой взгляд, недостаточно. Обязательно должен быть пунктик, по-научному называемый ликвидностью, а по-простому – возможностью вернуть свои кровные в случае необходимости, а иногда и острой.
Изучайте статистику, например, за первую половину 2018 г. в Калининградскую область прибыло более 30000 чел., убыло более 23000 чел. – более свежих статистических данных, в которые не стыдно было бы поверить просто не нашел.
3. Отопление:
Калининград дает широкие возможности выбора, но раскусив наличие и прелести автономного газового отопления, приезжающие в основном ничего другого и не хотят.
Но… обычно дилемма образуется уже в процессе непосредственного подбора квартиры. Казалось бы, что тут думать – хочу сделал теплее, хочу прохладнее – хорошо, плачу копейки – очень хорошо. Тем не менее, все не так просто. По квартирам с «автономкой» есть 2 варианта – дома в новых (или относительно новых ЖК) и, собственно, немецкие. Новые дома эконом класса (а именно этот вариант в основном востребован и на него идет основной прицел) расположены, к сожалению, совсем не в центре. Цены на квартиры в «буржуйских» домах, расположенных в старых зеленых массивах, «кусательны». Немецкое наследие. Место расположения – в основном хорошо и отлично, цена – доступная, состояние – разное (при хорошем – цена аналогичная определению), возможность взять под ипотеку – а вот тут большой ленинский тупик (в основном из-за документальной ветхости и деревянных перекрытий). Исключение – здания после реставрации, но здесь мы возвращаемся к соответствующей цене. Итого, хочешь регулировать микроклимат и платить за коммуналку дешевле – хоти удаленность или повышай изначальную платежеспособность.
Смотрим с другой стороны на старый вторичный фонд с «зеленым» расположением, но центральным отоплением. Цена аналогичной по квадратуре при схожем состоянии как квартиры, так и дома в среднем на 10-12% дешевле «автономной» в аналогичном районе (а это в пересчете на условно среднюю стоимость 50-ти метровой квартиры – около 330 тыс.руб.), при этом вариантов выбора, в т.ч. по району расположения намного больше, дизайнерские выкрутасы и современные материалы отделки делают чудеса преображения, соседи более «устаканенные» и т.д. Сравниваем экономику затрат конкретно на отопление в среднестатистической квартире площадью около 50 кв.м. (данные примерные, так как в точности большого смысла не вижу). Квартира с автономкой – около 1000 р./мес. в полугодовой отопительный период, с центральным – около 3000 р./мес. В среднем по году получается 500 и 1500 р./мес., или 6000 и 18000 р./год. За сколько лет у нас окупиться экономия на отоплении? 330000 руб. изначальной переплаты делим на 12000 р./год. (разница) – получается около 27 лет. Согласен, мы переплачиваем в т.ч. и за комфорт, но в условиях калининградского климата «нехороший» период до включения и отключения центрального отопления (не более месяца по году) легко лечится установкой сплит системы (от 25000 р. затрат). В общем, есть, о чем подумать.
4. И как же все-таки выбрать? – Идти от вышесказанного и в порядке приоритетности:
· Если денег хватает на любой, но бюджетный изыск:
Определитесь с районом проживания – этажностью (человейник/малоэтажное) – самим этажом – комнатностью – видом отопления – типом дома – состоянием (с ремонтом/под ремонт) – выбирайте варианты в поисковиках – смотрите выбранное (мысли начнут появляться именно при сравнении) – оценивайте адекватность цены (с учетом состояния) – принимайте решение по варианту – торгуйтесь – достигли договоренностей, оформляйте.
· Если денег на квартиру мечты пока не хватает:
Определитесь с максимально возможными средствами на покупку (имейте в виду, что квартира потребует вложений в ремонт (даже мелкий) и меблировку) – определитесь с необходимой комнатностью (условно, не ужимайтесь до 1-но комнатной с «автономкой» с двумя детьми, лучше в старом фонде, но «двушка») – определитесь с районом (если средства ограничивают выбор, берите дальше от «центра», но в шаговой доступности до садиков, школ, поликлиник, работы и других приоритетных объектов) – выбирайте варианты в поисковиках – смотрите выбранное (в сравнении может изменится и сама концепция хотелок) – оценивайте адекватность цены (с учетом состояния и ликвидности – если выбираемое не соответствует первоначальным хотелкам, помните – Вы выбираете промежуточный вариант, с которым рано или поздно придется прощаться, желательно без потери стоимости) – принимайте решение по варианту – торгуйтесь – достигли договоренностей, оформляйте
Спасибо за внимание и прочтение! Спрашивайте, какая тема Вас интересует, постараюсь описать (как могу)
