Жители первых и вторых этажей в многоэтажках, обнаруживая в счетах на оплату ЖКУ графу «за лифтовое обслуживание», зачастую считают это несправедливым. Плата за эту услугу нередко становится причиной конфликтов с жильцами и управляющими компаниями. Давайте разберемся, должны ли жители первых этажей платить за лифт?
Законодательство на этот вопрос отвечает определенно: да, должны. В соответствии с частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифтовые шахты, сами лифты, лестничные клетки, чердаки, мусоропроводы и другие атрибуты комфортной жизни в многоквартирном доме считаются общим имуществом собственников жилых помещений. А статья 249 ГК РФ совместно со статьей 158 Жилищного кодекса РФ обязывают каждого жильца дома оплачивать содержание и ремонт общедомового имущества независимо от этажа.
Федеральным законодательством установлено, что общая сумма за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома зависит от его площади. Поэтому и внутри дома оплата распределяется между жильцами в зависимости от площадей занимаемых ими квартир, а не от этажей, на которых эти квартиры расположены. То есть, жильцы трехкомнатной квартиры на первом этаже за лифт будут платить больше, чем собственник студии на последнем.
Такое положение вещей жильцам первых этажей представляется несправедливым, ведь у них нет необходимости пользоваться лифтом. И теоретически они могут отстоять свои права, но на практике все складывается не в их пользу.
Несмотря на законодательные нормы, окончательное решение о дифференциации расходов между собственниками жилых помещений все равно остается за местными органами власти. Поэтому УК или органы ТЖС могут избавить жителей первых этажей от платы за лифт, увеличив тем самым сумму платежей за обслуживание общедомового имущества для остальных собственников квартир.
Для этого необходимо провести собрание жильцов многоквартирного дома, на котором будут присутствовать не менее 50% собственников квартир. Чтобы решение об освобождении от платы за ремонт и обслуживание лифтов жителей первых этажей было принято, на собрании за эту инициативу должны проголосовать более 25% присутствующих.
Очевидно, что жители первых этажей не являются большинством собственников в МКД. И мало кто из остальных голосующих добровольно согласится взять на себя дополнительные обязательства по оплате лифтов только во имя торжества справедливости. Иначе скоро встанет вопрос о ремонте и обслуживании лестничных клеток, которыми жители первых этажей также не пользуются. Возможно, что ряд собственников квартир на последних этажах не захотят платить за лифт, потому что для поддержания физической формы ходят пешком. Некоторые жильцы выбрасывают отходы в контейнер на улице, а не в мусоропровод, но платят за его обслуживание.
Примеров конфликтов между жильцами разных этажей МКД можно привести много. К примеру, общедомовое помещение первого этажа ремонтируют и убирают чаще, чем остальные. А на лифте в гости, к ближайшему мусоропроводу или в подземный паркинг могут поехать собственники любой квартиры. За эту приятную возможность по закону жильцы и платят в равных долях в зависимости от площади жилых помещений. Спор разрешит только установка счетчиков и внедрение пропускной системы, но лифты такой пока не оснащены.