В введение хочется сказать, что при покупке квартиры нельзя слепо полагаться на кого-то даже если это самый лучший риелтор на земле. Вы прежде всего рискуете своими деньгами и именно вы должны быть осведомлены о том как проходит сделка и у кого вы покупаете.
Доверяйте в первую очередь только себе. И задавайте правильные вопросы. И вот что обязательно нужно спросить.
1. Уточните с кем придется заключать сделку. И кто вообще стоит перед вами. Сам собственник либо его представитель по доверенности.
Вы можете прийти на просмотр вам откроет мило улыбающаяся женщина покажет вам квартиру обо всем расскажет, а потом выясняется что собственники это семья с 3 детьми или пожилая бабушка. Уточняйте сразу.
Можно заключите сделку и с представителем, но у него должна быть нотариальная доверенность, в которой должно быть написано о праве на продажу ИМЕННО ЭТОЙ КВАРТИРЫ.
В сделках по доверенность будьте осторожны так как доверенность может быть уже отозвана собственником, а поверенный зная об этом пытается просто вас обмануть и забрать деньги. Действия доверенности можно проверить в специальном реестре. Если не хотите рисковать просите, чтобы на сделку пришел сам собственник.
2. Кто собственник квартиры?
Обязательно выясните на кого оформлено право собственности на квартиру. Собственник может быть один или несколько. Вам нужно узнать обо всех. Это вы можете сделать заказав выписку из ЕГРН. Лучше чтобы выписка была свежая, я беру за три дня до сделки. Если у квартиры несколько собственников, то сделка проводится через нотариуса, все должны присутствовать на сделке и быть согласны. Ситуация другая когда среди собственников есть несовершеннолетние, такая сделка проводится с разрешения органов опеки и попечительства. Они поставят следующие условие: Продавцы квартиру должны буду купить тут же новую квартиру и выделили там доли не меньше прежних для детей.
3. Очень интересный вопрос:) А в каком состоянии находится собственник?
Подразумевается что он должен быть дееспособен. В этом вопросе нет ничего такого. Вам потом в любом случае будет необходимо взять справку из психоневрологического диспансера, так как недееспособность продавца може стать поводом для того, чтобы оспорить сделку.
4. Еще один казалось бы личный вопрос. Но спрашиваем мы его не из-за любопытства. В браке ли собственник?
Если продавец в браке, то будет необходимо нотариальное удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры если квартиру покупали в браке. Обязательно оно должно быть оформлено у нотариуса.
Причем купить квартиру могли с одним супругом, а продавать уже с другим, так что будьте внимательны, уточните когда покупалась квартира, в браке или нет.
5. Попросите продавца рассказать об истории квартиры, а точнее о том какие сделки с ней проводили.
Вам обязательно стоит проверить предыдущие сделки. Не было ли там приватизации? Дарения или наследства?
Вывод: не все этапы можно проверить, но попробовать можно. Это минимум который должен задать каждый человек, который пришел на просмотр. Дальше можно приступать к более детальной проверке документов.
Я надеюсь что статья была вам полезна. Делитесь ей, ставьте лайки, подписывайтесь и удачи!
