Больше половины элитного жилья Петербурга сосредоточено на Крестовском острове, поэтому он всегда интересен статусным и состоятельным людям. Расскажу, как выглядит ситуация с квартирами.
Для анализа мы взяли 30 жилых комплексов в разных локациях острова и посмотрели предложения на первичном и вторичном рынке.
70% — квартиры, где три и больше комнат. Однокомнатных и двухкомнатных мало: 9% и 21% соответственно.
Средняя стоимость квадратного метра с учетом всех выставленных на продажу объектов — 355 000₽.
Новостройки
Предложений почти в 2 раза меньше, чем на рынке вторичной недвижимости.
Минимальная цена однокомнатной квартиры в новостройке — 23,4 млн, но без отделки. С ремонтом недвижимость стоит на несколько миллионов дороже.
Самое дорогое первичное жилье — в «Императорском яхтъ-клубе». Средняя стоимость квадратного метра — 832 000₽, однокомнатную можно купить за 48,2 млн, а за четырехкомнатную придется заплатить 154,9 млн.
Вторичное жилье
Однокомнатных очень мало, но подобрать реально. Например, за 22 млн можно купить квартиру без ремонта в ЖК «Привилегия».
Есть трехкомнатные квартиры стоимостью до 30 млн, но это единичные предложения. В основном цены на трешки стартуют от 50 млн.
Дороже всего стоит вторичная недвижимость в ЖК «Венеция». Отремонтированная четырехкомнатная квартира обойдется в 250 млн (1 065 190₽ за кв. м), а без ремонта — в 220 млн (824 000₽ за кв. м).
Изменится ли ситуация в ближайшем будущем?
Территориальные ресурсы Крестовского острова ограничены, а на нем сосредоточено самое востребованное среди элитной недвижимости жилье — видовое. Предложений от застройщиков все меньше, и скоро собственники вторички воспользуются ситуацией и начнут повышать цены. Возможно, и появятся 2-3 новых объекта, но строительство начнется только через пару лет.