В последнее время появилась очень модная теория, что можно взять квартиру в ипотеку, сдать её и арендой платой закрывать ипотечный платёж. Пандемия полностью доказала неэффективность этой модели. Да и до нее доход от сдачи обычной квартиры в аренду на долгосрок равнялся 4-5% годовых, это похоже на обычный вклад в банк, только проблем от такого "бизнеса" гораааздо больше.
Во-первых недвижимость не всегда сдается сразу, соответственно срок окупаемости увеличивается, а он и так большой 10-15 лет, причем это без учета ремонтов, непредвиденных ситуаций, а просто идеальные условия когда квартира бесперебойно сдается в течении 10-15 лет.
Во-вторых, квартиранты будут требовать ремонта, да, текущий ремонт лежит на них, но капитальный то на вас, а это очень затратно, что еще больше прибавляет срок окупаемости.
В-третьих, захотите ли вы жить в квартире спустя 15 лет после кого-то другого? На этот вопрос отвечают все по-разному, я бы нет, честно. У квартира уже сложилась энергетика, опять же кто верит кто-то нет, я да.
В-четвертых, ипотечный платеж не равен арендному платежу. Ипотечный платеж больше. Это факт. Можете просто посмотреть любые агрегаторы например циан и посчитать сколько будет ипотека на ту или иную квартиру.
Также у этой стратегии есть много рисков среди которых выделяется ОН самый главный риск: Квартира может упасть в цене, жильцы съехать и вам придется брать из своих денег, а если их недостаточно продать квартиру по понижений цене и остаться без квартиры и возможно с долгами.
Как можно сделать?
Данный способ подходит тем кто разбирается в рынке недвижимости и готов нести риски, а так же тем у кого есть стартовый капитал.
Можно купить апартаменты разделить их на студии и сдавать посуточно, это уже целый бизнес со своими издержками и к нему нужно подходить подготовленным. Но это работает хоть и не всегда. Опять же пандемия это доказала.
