"Возможен ли рост числа обманутых дольщиков на рынке недвижимости?" Это наверное самый распространенный вопрос который волнует людей собирающихся покупать квартиру в объектах еще строящихся. Действительно ситуация в стране оставляет желать лучшего,падают реальные доходы населения, а объемы продаж застройщиков падают и их приходится стимулировать пониженными ставками по ипотеке. Если Вы действительно сильно переживаете лучше купите квартиру в уже сданном доме либо дождитесь окончания строительства того дома, который вам нравится, но тогда придется выбирать из того что осталось и заплатить за этот остаток чуть больше.
А что делать чтобы не попасть в долгострой?
Универсальной формулы нет, но есть ряд рекомендаций, которых я предлагаю придерживаться.
1. Не соглашайтесь на серые схемы которые предлагает застройщик.
Что относится к серым схемам? Во-первых это покупка квартиры по предварительному договору купли-продажи. Единственный случай когда такое делать можно это когда застройщик крупный и известный, например у нас в регионе есть застройщики кто так делаем и мы проводили такие сделки. Однако бывают ситуации когда и большие шкафы падают и очень громко, но в таком случае региональные власти будут до конца поддерживать крупного застройщика лишь бы он закончил строительство объекта.
Информацию по застройщику можно получить в Единой Информационной Системе Жилищного Строительства, а также на сайте единого ресурса застройщиков.
Выясните кто стоит за названием компании и кто является ее акционером, нет ли у них судебных дел, какая деловая репутация у застройщика.
2. Запросите у застройщика все необходимые документы. Какие?
Есть два основных. Разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности самого застройщика.
ВАЖНО! Застройщик обязан согласно ст.19 214-ФЗ опубликовать на своем сайте декларацию за 14 дней до подписания договора с первым участником долевого строительства. В декларации должна быть подробная информацию об объекте, сроках его строительства, и права на земельный участок.
3. Обратите внимание на договор аренды или права собственности на земельный участок.
Обязательно проверьте назначение земельного участка по кадастровому номеру, в документе должно быть указано, что земля под многоквартирную жилую застройку.
4. Запросите у компании проект договора, который в последствии вы будете подписывать с застройщиком и заранее изучите этот документ
Если проект аккредитован в банке, и этот же банк выдает ипотеку на покупку квартиры в этом доме, то это хороший знак, значит объект проверялся ипотечным кредитором и прошел все проверки.
5. Изучите информацию по этой строительной компании в интернете.
Почитайте отзывы, что пишут покупатели, довольны они работы компании, не было ли просрочек в реализованных проектах, и вообще посмотрите какие проекты компании уже реализовала, насколько эти проекты были успешны.
Обязательно посетите строительную площадку. Посмотрите ход строительства. На каждый стройке на ограждении есть информационный щит на котором написано, кто строит, что строит и какие сроки, сравните данные с теми, которые вам дали в офисе продаж этой строительной компании.
6. Проверьте компанию по различным базам например по картотеке арбитражных дел.
Посмотрите нет ли сейчас судебных дел, дел о банкротстве и не поданы ли какие либо иски на эту компанию. Обязательно посмотрите базу данных исполнительных производств. Проверьте нет ли у застройщика долго по просуженным делам. Данные сведенья могут быть размещены на сайте администрации вашего региона. Если появляются какие либо сомнения по поводу застройщика или объекта, то вы можете обратиться в региональное министерство строительства.
Надеюсь статья была полезна для Вас и вы разобрались как проводить анализ застройщика перед покупкой.
Буду рад если вы подпишитесь на меня и поставите лайк это мотивирует создавать новые полезные статьи. Всем удачи и хороших покупок!