Отправляясь в Дубай впервые, я, разумеется, перечитал и пересмотрел в интернете много статей и видеороликов, посвящённых Объединённым Арабским Эмиратам и этому городу в частности. Среди прочего, в моих поисках полезной информации о местных достопримечательностях, обычаях и нравах ближневосточной страны я иногда натыкался на статьи и видео, рассказывающие о недвижимости Дубая.
Идея переехать на старости лет на берег тёплого моря достаточно давно владеет моим разумом, поэтому некоторые рекламные материалы снятые профессиональными риэлторами меня заинтересовали, тем более что сняты они были очень неплохо и с визуальной точки зрения и с точки зрения содержания.
Больше всего меня удивило то, что, как оказалось, по цене 100-120 тысяч долларов в Дубае вполне можно приобрести добротные жилые #апартаменты. А если у вас есть 300 тысяч долларов, то вы уже можете не только рассчитывать на приобретение жилой недвижимости, но и на получение статуса резидента этой страны, который сможете продлять бесконечное количество раз до тех пор, пока будете владеть этой недвижимостью, при условии, если конечно вы не нарушаете законов ОАЭ.
И все это защищено прозрачностью и строгостью местных законов, благодаря которым местные застройщики не обманывают своих клиентов.
На первый взгляд суммы обозначенные выше не маленькие, но давайте сравним эти #цены со стоимостью московских квартир в обычных спальных районах. Средняя стоимость 3-х комнатной квартиры в шаговой доступности от метро составляет 12 000 000 рублей (180 - 200 тыс. $) в зависимости от ее состояния. А это значит, что, если вам по наследству досталась от бабушки раздолбанная хрущевка - потенциально вы являетесь владельцем роскошных апартаментов в Дубае.
Конечно, я немного утрирую, но суть в том, что далекий и сказочный Дубай на самом деле не такой уж и дорогой, особенно по сравнению с Москвой. То есть условные 100 квадратных метров в московской новостройке будут стоить примерно тех же денег, что и 100 квадратных метров в очередном Дубайском небоскрёбе из окна которого вам будет открываться вид на Персидский залив и, возможно, на вашу собственную небольшую яхту припаркованную в ближайшей марине (мечты - они такие!))).
Но побывав в Дубае лично, я понял, что все мои мечты на тему жизни в Дубае — это всего лишь фантазии, которое рисует воображение человека исходя из рекламных материалов риэлтерских компаний и туристических фирм.
Дубай оставил у меня достаточно неоднозначное впечатление и об этом я даже написал статью на этом канале, ссылку на которую вы наедете в конце.
Помимо бесконечной стройки и обычно душного мегаполиса я обратил внимание на то, что большинство окон небоскребов даже в самых популярных районах Дубая в вечернее и ночное время суток остаются темными. И это при том, что отдыхал я в Дубае в ноябре - в самый лучший (и густонаселенный) месяц для посещения ОАЭ. То есть все это бетонное великолепие, по сути, не нужно своим хозяевам или просто не способно выполнять свою функцию, поскольку даже в разгар туристического сезона не может заполниться жильцами, квартирантами и арендаторами. А ведь именно неимоверную выгоду и прибыль при сдаче апартаментов в аренду нам обещают продавцы коробок из стекла и бетона.
Не знаю как вы, а я усматриваю здесь повторения истории, которою многие наши соотечественники прошли с Турцией и Болгарией, когда много лет назад достаточно в большом количестве скупали очень недорогую на тот момент недвижимость на морском берегу, а по прошествии нескольких лет не знали как от нее избавиться. Рано или поздно владельцам надоедало каждый раз ездить на отдых в одно и то же место, а выгодно продать или сдавать из-за большого количества аналогичных предложений просто не получалось. А коммуналку надо платить регулярно. С Дубаем, по моему мнению в ближайшее время произойдет (и похоже уже происходит) то же самое.
Бесконечное стройка является основным фактором, толкающим экономику ОАЭ. Но бесконечно застраивать пустыню невозможно и рано или поздно спрос на недвижимость не сможет поддерживать даже агрессивная рекламная компания и раздача резидентских виз, и этот мыльный пузырь лопнет.
Покупать здесь недвижимость (в прочем и как в большинстве других стран) стоит только в том случае, если вы лично будете проводить в этой стране не менее 6 месяцев в году. А #Дубай и #Эмираты, лично мне, не показались местом, где я хотел бы жить. Климат, природа и принципиально другая культура почти наверняка станут для многих определенными стоп факторами, и, прожив здесь какое-то время, есть риск, что вам в очередной раз захочется сменить место жительства. Особенно, если вы заскучаете по родным березкам, рекам и холмам.
Высокие доходы от сдачи недвижимости (особенно на фоне пандемии) давно превратились в сказку и как это ни странно окупиться сейчас могут только изначально дорогие и обладающие высокой ликвидностью объекты, находящиеся в хорошей локации. А таких объектов не так много. Среднестатистическая квартирка, скорее всего, будет пылиться в ожидании новых покупателей или арендаторов и генерировать убыток.
Получается, что покупать #недвижимость в Дубае в настоящее время имеет смысл только в том случае, если вы по-настоящему состоятельный человек и у вас есть бизнес, напрямую связанный с Эмиратами. А вот если вы вдруг неожиданно стали обладателем наследства или у вас каким-то другим неожиданным путем оказалось на руках пару сотен тысяч долларов - лучше найти этим деньгам другое применение...Отдохнуть в Дубае всегда можно и в арендованных апартаментах, тем более выбор их здесь огромен - на любой вкус и кошелек. Но это мое личное мнение, которое вы без проблем можете оспорить в комментариях
Буду признателен за лайки 👍👍👍 и подписку на канал...
