В одном из своих постов я подробно описал какие документы требуются для прекращения аренды. Рассмотрел ситуацию, когда стороны обоюдно решили расторгнуть договор (соглашение о расторжении), а также был заявлен односторонний отказ от соглашения (если соответствующие основания имеются).
⚡ Переходите по ссылке, статья раскладывает всё по полочкам: КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ?
При этом в обоих ситуациях сторонам необходимо подписать акт о возврате (приема-передачи) помещения. Однако именно арендатору важно оформить этот акт, пускай и в одностороннем порядке. Все потому, что если его нет, то будет считаться, что аренда не прекратилась, помещение как и прежде используется арендатором, а значит арендная плата сохраняется.
Теперь же есть позиция Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой такой документ не является единственным доказательством прекращения использования помещения арендатором.
⚖️ Речь идет об определении по делу № А35-6435/2018, которое вошло в Обзор судебной практики ВС РФ № 2 от 22 июля 2020 года.
Так, был заключен краткосрочный договор аренды сроком на 5 месяцев. По его условиям арендатор использовал помещение склада для хранения своей продукции. По завершении этого срока нежилое помещение должно быть возвращено арендодателю по акту.
Однако акт не был составлен. Равно как и уведомление арендатором не направлялось.
По этой причине арендодатель счел, что аренда не прекратилась, так как склад остался во владении арендатора. Следовательно, договор был возобновлен на неопределенный срок, а значит надлежит уплатить арендную плату.
В деле арбитражный суд округа поддержал позицию собственника помещения. Признал его право на взыскание долга. Однако Верховный Суд РФ отменил такое решение указав следующее.
Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.
При этом были названы следующие доказательства, что помещением перестали пользоваться после завершения срока аренды:
- Арендатору требовался склад для хранения 46 лифтов для последующей их установки заказчикам (клиентам). Данная продукция была действительно приобретена и в дело представлены договоры поставки.
- Факты доставки лифтов до склада подтверждены счетами-фактурами и товарными накладными.
- Сроки поставки соотносятся со сроками аренды.
- Установка лифтового оборудования у конечных потребителей продукции подтверждается как договорами подряда, так и актами о приемки работ. То есть, оборудование было вывезено со склада.
- Более трех лет арендодатель никак не заявлял о долге по аренде с момента, когда он считал, что договор был возобновлен. Судом это было воспринято как недобросовестное поведение по увеличению суммы долга.
В результате мы видим, что суд оценил фактические обстоятельства и исключил формальный подход, при котором "нет акта - нет возврата".
⚠️ Однако не стоит опираться на это дело и не составлять акт о возврате. Данный документ по-прежнему имеет важно значение для процедуры прекращения аренды. Как раз и по той причине, чтобы арендодатель не заявлял подобных исков в ожидании легкой победы.
Остались вопросы?
- Как вернуть обеспечительный платеж?
- В каких случаях я могу заявить односторонний отказ от аренды?
- Как действовать, если арендатор запер моё имущество у себя в помещении?
Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:
https://bashkevich.com/request/
Также присоединяйся к моему инстаграму @bashkevich - хороший юрист всегда должен быть рядом.
Подписывайся!