"С мужем развожусь, мы с дочкой одни. Квартира моя, но в ипотеке, до брака куплена. Я в декрете. Не работаю. Можно при таких обстоятельствах как-то не платить ипотеку? " -
с таким вопросом ко мне недавно обратилась клиентка. К сожалению, такая ситуация с ипотечными квартирами, после самоизоляции, повторяется все чаще и чаще. Заемщикам нечем платить. В силу тех или иных причин. Правильный выход из этой ситуации только один. Хотя многие из-за лени, юридической и экономической безграмотности выбирают для себя другие, как им кажется, более «правильные» пути.
Как делать НЕ НАДО:
1. Пустить все на самотёк. Этакий философский посыл «а пошли вы все...»
Человек перестаёт платить за ипотеку, перестаёт платить коммунальные платежи за квартиру. Продолжает жить в ней, пока не выгонят. Если первый взнос, который вы внесли при покупке квартиры, не жалко, нервы у вас крепкие, - можете попробовать. Но я не советую. Заранее известно, что получится в конце.
Это тупиковый путь. Потеряете деньги, испортите кредитную историю, из квартиры все равно «попросят на выход».
2. Не платить, но цепляться за квартиру
Уйти в бумаготворчество. Вступить с банком- кредитором в переписку. Просить отсрочки, ипотечные каникулы, снижение ставок, реструктуризацию и т. д. и т. п. Эта тактика может дать некоторую передышку, если повезёт, и вам дадут эти самые каникулы, или другое послабление. Но кардинально проблему задолженности перед банком это не решит, только отсрочит дефолт. И деньги банку (саму сумму кредита), и проценты все равно придётся платить.
3. Не платить, прописать несовершеннолетних, инвалидов, пенсионеров и использовать их как щит, исходя из соображения «меня с детьми на улицу не выкинут». «Инвалида тронуть не посмеют, пенсионеров обижать не дадут».
На мой взгляд, самая глупая стратегия. В борьбе с банком она не поможет. Даже преимуществ не даст. С морально-психологической стороны - недостойное поведение. Вы втягиваете родных и близких в ситуацию, когда вы сами подставляете их под конфликт. И деньги потеряешь, и кредитную историю испортишь, и в глазах окружающих людей, родственников, да и в собственных глазах, - будешь выглядеть не самым порядочным человеком.
4. Платить как получается. Деньги есть - заплатил. Денег нет - тянешь резину. С задержками и просрочками, худо-бедно продолжаешь платить.
По принципу: как могу, так и плачу.
С банком такое поведение не позволительно. Банк и текущий платёж возьмёт, и неустойку насчитает. И всякие пени и т. д., - все начислит. И заставит платить, только больше и больше и больше.
Ну а самое правильное решение, в ситуации когда платить по ипотеке не получается, при любых обстоятельствах или основаниях - это продажа квартиры.
Если есть понимание того, что платить не получается, надо, не допуская просрочек и/или дефолта, продавать квартиру. Это потребует определенных усилий и навыков, но это не сложно. Немного трудней, конечно, чем продавать квартиру без обременений, но задача выполнима.
Лично я вместе с клиентами и для клиентов многократно продавал и покупал такие квартиры. Преимущества этой стратегии - возможность получить назад свои деньги, потраченные на покупку (первый взнос).
А если покупка была совершена несколько лет назад и цены на квартиру выросли, - то ещё и заработать. В этом случае кредитная история не будет испорчена. Первый взнос удастся сохранить или даже приумножить. И после того, как жизнь наладится, можно повторить попытку. Купить другую квартиру в ипотеку.
Тем более что ставки сейчас снижаются и платить по кредиту надо будет меньше.
Попали в сложную ситуацию - найдите самое постое и правильное решение. Не загоняйте себя в угол. Избавьтесь от проблемы с максимальной выгодой. Если есть сложности с продажей квартиры из-под залога в Москве или ближнем Подмосковье, или нужна помощь, пишите в мой WhatsApp: +79267797630
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 ОДНА КВАРТИРА - ОДИН ПРОДАВЕЦ! ГЛАВНАЯ ОШИБКА 99% продавцов квартир
👉 Как продать квартиру с арендатором - быстро и дорого. Превращаем минус в плюс
👉 Новые рекорды на рынке ипотечного кредитования. Ставки вниз, цены вверх
👉 С 2025 года налоги от сдачи в аренду квартир платить будут все!
👉 Что делать, ЕСЛИ НЕТ ДЕНЕГ платить ИПОТЕКУ? | Как сохранить свои деньги за квартиру?
👉 Как купить квартиру, если ипотеку не дают? Отказ в ипотеке - не помеха
👉 Прогноз цен на новостройки 2020/2021. Ипотека БУДЕТ снижаться!
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM