Страхование недвижимости - дело сугубо добровольное, в отличие, например, от обязательного страхования гражданской ответственности (ОСАГО). Однако, закон в определенных случаях предписывает и обязательную страховку недвижимости. Таковая может быть установлена и сторонами договора. Итак, в каких случаях недвижимость придется страховать в императивном порядке?
Закон предписывает
В случае залога недвижимости риск ее утраты или повреждения подлежит обязательному страхованию. Причем размер страховой суммы не может быть ниже обеспеченного ипотекой обязательства.
Не исполнение такого требования может повлечь к увеличению суммы процентов по кредиту, обеспеченного залогом недвижимости. В некоторых случаях и к досрочному погашению задолженности по нему.
Кроме того, залогодателю придется возместить все расходы и убытки залогодержателя, если тот застрахует недвижимость сам, вместо уклоняющегося от этой обязанности залогодателя.
Договор обязывает
Стороны договора вправе установить, при каких обстоятельствах и на какой срок страховать недвижимость. Например, достаточно распространенной практикой служит страхование арендуемых объектов недвижимости, относящихся к государственной или муниципальной собственности и передаваемых в аренду на основании торгов или аукционов.
Не редкостью является страхование объекта незавершенного строительства по договорам строительного подряда, особенно при возведении жилого фонда по государственным или муниципальным программам.
Обычные договоры купли-продажи недвижимости, особенно нежилой или элитной, также сопровождаются страхованием титула.