Никто никогда не думает, что к вам в квартиру может кто-то вселиться, пока вы отсутствуете дома... Но к сожалению в Испании это возможно и это действительно проблема не только владельцев квартир, но и арендодателей.
Кто такие окупасы?
Окупасы - это люди, которые занимают жильё, пока хозяин отсутствует. Обычно это выходцы из марокко, но могут быть и славяне. Даже если вы имеете документы на собственность, окупасов очень трудно выгнать из вашей квартиры, особенно, если они с детьми.
На этом построен целый бизнес. У них есть человек, который отслеживает в каких квартирах долго нет присутствия хозяина. Они заселяются, а потом готовы съехать за определенную сумму денег.
При этом окупасами могут стать не только сторонние люди, но и жильцы, которым вы сдаёте квартиру в аренду.
Как они могут захватить жильё?
Окупасы не захватывают жилую квартиру. Поэтому бояться того, что вы уйдёте на работу, а потом не сможете вернуться домой, не стоит. Квартира должна пустовать (например, когда люди покупают жильё и приезжают только на лето).
Дальше окупасы взламывают замок (а двери здесь у всех деревянные), заселяются и эти замки меняют. Раскладывают свои вещи, пользуются коммунальными услугами и ни за что не платят.
Если вы сдаёте квартиру без договора и не платите налоги, то ваши арендаторы могут запросто перестать платить аренду. И их тоже никто не имеет права выгнать. Они становятся теми же окупасами.
Их нельзя выгнать?
Если вы не выгоните окупасов в течение 72 часов, то потом это можно будет сделать только через суд. А суд может длиться годами.
Многие думают, что можно прийти, выставить их вещи за дверь или выгнать насильно. Но нет. В таком случае они могут сами обратиться в полицию, и тогда проблемы будут уже у вас!
Почему? Потому что они защищены законом. Они там живут, там их замок, их вещи, они ходят в магазин рядом, соседи их знают, дети ходят в школу... Как вы докажете, что не добровольно разрешили им там жить, а теперь без гроша хотите выгнать на улицу?
Из личного опыта соседства с окупасами
К счастью в нашу квартиру никто не заселялся, потому что её нет :) Мы арендуем. И не повезло нам иметь когда-то таких соседей окупасов. Потому что это:
- постоянный шум, крики, драки
- выбивание дверей и стук
- звонки в домофоны 24 часа в сутки, потому что у них нет ключей от подъезда
- хождение непонятных личностей в подъезде
- при нас была даже поножовщина
- у дома из-за них копятся долги, а значит не приходит уборщица. Отсюда подъезд постоянно грязный + они сами мусорят.
Как можно обезопасить свою квартиру от захвата?
Так как закон, грубо говоря, на их стороне, вам стоит серьезно подойти к вопросу покупки квартиры.
- Лучше покупать квартиру в закрытой резиденции - шанс того, что туда заявятся окупасы в разы меньше.
- Обратите внимание на подъезд - если он грязный, значит у дома есть проблемы с долгами.
- Обязательно познакомьтесь с соседями и президентом дома. Чтобы они знали вас, что вы живете в этой квартире. Чтобы они могли подтвердить, что она ваша, и вы никому её не сдаёте. Или отпугнуть тех, кто захочет взломать вашу дверь.
- Если вы сдаёте квартиру, обязательно составляйте контракт на аренду и регистрируйтесь в налоговой.
- Вешайте таблички, что у вас стоит сигнализация - это может отпугнуть.
А лучше покупайте квартиру и живите в ней :)