Здравствуй, уважаемый читатель! Добро пожаловать)
Многим, кто хочет перебраться в Сочи, приходилось изучать вопрос цен на недвижимость. И, конечно, они выглядят пугающими, даже на фоне и так не дешевого жилья в России. У этого явления есть много "скрытых течений", помимо очевидных вещей. Конечно, Сочи привлекателен красотой, климатом, природными условиями. И это значительно влияет на ценообразование в сфере недвижимости. Но помимо этого, на цены очень сильно влияют игры "перекупов", многие из которых являются риэлторами. Схема проста. Риэлторы сами покупают те квартиры, которые выставляются по низкой цене, а потом накидывают сверху свою сумму. Квартира может так продаваться гораздо дольше, но и принесет доход она значительно выше. Таких случаев немало. И это нужно понимать. Некоторые риэлторы пришли в свою профессию именно для этого-найти себе достойный вариант по доступной цене. Естественно, и многие собственники осознают значимость своего жилья, поэтому цены, в целом, высоки. Если заглянуть на " Авито"-там много фейковых объявлений о дешевом жилье. Да и подобными объявлениями пестрит весь Сочи, обклеенный сотнями рекламок агенств. (Хотя, стоит признать, что их систематически убирают дворники) Рекламки-завлекалки.
Но шанс купить недвижимость по адекватной цене все же есть. Хочу вам описать те сложности, с которыми можно столкнуться в подобных случаях. И какие в подобных случаях возможны условия. Мои друзья давно мечтали купить недвижимость в Сочи, связывались с разными риэлторами. Конечно, пришлось много поездить. Сумма для Сочи на руках была небольшая - чуть больше двух миллионов рублей. Они оставили свой номер нескольким риэлторам. Конечно, пришлось поездить на осмотр различных вариантов. Попадались вполне не плохие условия, в целом. Но были небольшие несостыковки в желаниях друзей и предложений недвижимости. Где-то отсутствовала инфраструктура, а район красивый, где-то- наоборот. Конечно, удаленность от моря. Впрочем, это друзей мало заботит. Они больше любят горы. В общем, они отчаялись найти свой вариант. И бросили активные поиски. Но через пару месяцев им позвонил риэлтор, с которым они работали. Предложил жилье всего за два миллиона рублей. Радости и удивлению друзей не было предела. На осмотре все оказалось вполне приемлемо. Дом компактный-на несколько квартир. Квартира не большая (45 м кв.), но двухкомнатная. Удаленность от центральной трассы-15 минут на авто. Сад и школа рядом. Есть небольшие магазины. Автобус ходит постоянно. Красивый вид на Олимпийский парк. Рядом горы и лес. У прежних хозяев оказалась сложная семейная ситуация , и они спешили продать общее жилье. Просто побыстрее скинуть, как говорится. Кстати, чаще всего, именно так и происходит. Но, конечно, недвижимость оказалась "непростая". Иначе риэлторы сразу перехватили бы этот вариант. Именно это изначально и насторожило друзей. Оказалось, что в квартире пока невозможно прописаться. Там идет дооформление документов. И процесс затягивается. Риэлторы таких вариантов опасаются, поэтому не перекупают. Впрочем, друзья уже значатся , как собственники. И живут на своей территории, не съемной. Они очень рады. Очевидно, что пришлось рискнуть. Но риск оказался оправдан.
Спасибо за внимание!!!