Условно процесс аренды квартиры можно разделить на следующие этапы:
1. Поиск квартиры и звонок
2. Просмотр
3. Проверка документов
В данный момент я как риелтор работаю только с собственниками квартир, а подбором не занимаюсь, так как этот процесс занимает очень много времени, сил и энергии. Когда только начинал работать в сфере недвижимости занимался и подбором, поэтому опыт у меня есть и я вам сейчас всё расскажу.
1. Поиск квартиры и звонок
Поиск квартиры
Искать квартиру лучше на проверенных сайтах таких как: циан, яндекс.недвижимость, авито, юла, а также в различных регионах нашей страны есть хорошие локальные сайты, например у нас в Екатеринбурге есть такая площадка как "Драже" там всегда можно найти подходящий вариант и там почти нет "фейков", то есть квартир которых на самом деле не существует либо у них занижена цена и так далее.
Смотрите на цену объявления и сравнивайте с похожими вариантами, если цена квартиры подозрительно низкая можете не звонить, трубку либо не возьмут либо начнут продавать свои услуги. Я думаю вы не хотите тратить свое время. Верно?
Движемся дальше
Обратите внимание на фотографии квартиры они должны быть как минимум качественные, то есть не обрезанные, не сделанные из под куртки. Некоторые "риелторы" приходят к собственникам под видом арендатора и по тихому фотографируют объект, а потом выставляют его и ищут арендаторов. Скорее всего если вы наткнулись на такое объявление, то можете посмотреть эту же квартиру на других сайтах там вы с вероятностью 99% наткнетесь на объявление от собственника и снимете квартиру без комиссии.
Смотрите на описание квартиры, собственники любят писать подробно, вплоть до того кто им нужен в качестве арендаторов. Даже если вы не подходите под критерии можете позвонить и попробовать договориться если вы уверены в себе. Я один раз искал квартиру для клиентов с собачкой, шпиц вроде, но он был порядочный не лаял просто так не грыз ничего и так далее. В объявлении по которому я звонил было написано, что с собаками нельзя, я договорился и моих клиентов с собачкой заселили, а собственница до сих пор со мной консультируется :)
Звонок
Вы нашли объявление, вам понравилась квартира и вы решили позвонить. Что нужно спросить у собственника?
1. Кто с вами разговаривает собственник или агент? Если агент есть ли у него комиссия и сколько?
2. Еще раз спросите про цену квартиры и есть ли залог?
3. Соответствует ли фотографии тому что есть на самом деле?
4. Расскажите о том кто хочет снять квартиру, обычно этот вопрос задает сам собственник либо агент.
Если все вопросы заданы и получены ответы договаривайтесь о времени и назначайте просмотр. В идеале должны подстроиться под вас.
ВАЖНО! НЕ ПЕРЕЧИСЛЯЙТЕ НЕ КАКИЕ АВАНСЫ И ЗАЛОГИ, ПОКАЗ КВАРТИР АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТЕН ЗА ЭТО ПЛАТИТЬ НЕ НУЖНО.
2. Просмотр
Осмотритесь на улице, есть ли остановки по близости если для вас это важно, посмотрите состояние двора, загруженность машинами и наличие свободных парковочных мест.
Также стоит обратить внимание на подъезд, если там стоят цветочки и не вянут значит соседи скорее всего спокойные, но опять же это не гарантия просто вероятность больше
В квартире обязательно проверьте сантехнику, розетки, технику работает или нет. Оцените соответствуют ли ваши ожидания которые появились у вас после просмотра объявления действительности, если нет это повод задуматься.
Был случай когда во время подписания договора один из арендаторов захотел в туалет, после того как он смысл воду, трубы начали дико шуметь как будто поезд едет и так в течении 15 минут. Договор в итоге подписали, а собственник просто решил проблему. Но опять же появись эта проблема раньше и доказывайте потом что это не вы сделали.
Обязательно спросите у собственника, кто снимал квартиру до вас и почему они съехали. Вам же тоже узнать этого человека поближе, так что задавайте вопросы которые вас интересуют, не бойтесь.
3. Проверка документов
Вы выбрали квартиру, настало время проверить документы и подписать договор.
Помните, что снимать квартиру можно только у собственника, никто не может передать больше прав чем есть у него. Соответственно человек который подписывает договор найма жилого помещения должен быть либо собственником либо иметь доверенность от него.
Что проверить?
1. Паспорт
Действительность паспорта можно проверить на сайте МВД РФ вот тут (нажмите на ссылку чтобы перейти на сайт)
2. Выписка из ЕГРН
Только свежая выписка может показать вам кто действительно является собственником квартиры. Раньше до 2016 года выдавали свидетельство о праве собственности, но они уже устарели, поэтому нужна выписка, ее можно заказать в МФЦ либо заказать онлайн (легко можно найти в интернете как это сделать)
Что нужно подписывать?
1. Договор найма жилого помещения в 2ух экземплярах
2. Акт приема-передачи в 2ух экземплярах
3. Иногда еще добавляют график платежей в котором собственник и арендатор расписываются о передачи денег каждый месяц, но это не очень удобно, так как деньги могут быть перечислены на карту. Этот вопрос тоже обсуждается перед подписание договора.
Образцы документов можете найти тут (нажмите чтобы перейти на сайт)
Рекомендация: Требуйте подписания всех вышеперечисленных документов это убережет вас от неправомерных действий со стороны собственника.
Я надеюсь, что статья была полезна для вас и вы нашли ответы на свои вопросы. Если же у вас всё-таки остались вопросы, вы можете написать мне на почту fff3579f@yandex.ru и я абсолютно бесплатно отвечу на них. Буду рад если вы подпишетесь на меня и поставите лайк этой статье. Спасибо и удачи Вам.