"Я боюсь сдавать свою недвижимость непонятно кому, поэтому поищу арендаторов получше" так говорит большинство собственников квартир, с которыми я сталкивался и я прекрасно их понимаю. В работе с любым собственником, с которым я работаю всегда задаю важный вопрос - кого вы видите в качестве своих будущих арендаторов? И большинство отвечает: Семейная пара без детей и животных, а еще хорошо, чтобы они уходили с утра и возвращались под вечер. Идеальный портрет. Давайте разбираться есть ли этот стандарт кому лучше сдавать а кому не сдавать свою квартиру.
Обычно на показах квартиры арендатор (тот кто собирается снимать квартиру) пытается понравиться арендодателю, произвести впечатление порядочного, платежеспособного человека, который не разгромит его квартиру и не устроит в ней притон:) И это абсолютно нормальная ситуация. У всех у нас есть свои требования.
ПЕРВОЕ, если вы пользуетесь услугами риелтора объясните ему кого вы видите в качестве арендатора. Это позволит риелтору на этапе телефонного разговора отсеять тех кто не подходит. Это увеличит шанс, что на просмотр придет именно ваш человек.
ВТОРОЕ, при просмотре определите для себя готовы ли вы чтобы именно этот человек снимал у вас квартиру, Вы должны это просто почувствовать, к сожалению иначе это никак не проверить только с течением времени.
Идем дальше, давайте поговорим про стандарт-кому сдавать а кому нет квартиру.
Из приведенного в первом абзаце примере видно что большинство людей хотят сдать квартиру паре без детей и животных якобы это надежнее. Расскажу вам пример из практики. Я был в качестве риелтора со стороны арендодателя, на показ пришла молодая пара до 25 лет оба, собственник обрадовался, что вот они мои арендаторы. Подписали договор, акт приема-передачи, агентский договор они заплатили, вроде бы все хорошо. Проходит, как помню, 3 недели, звонит мне арендатор (девушка) (я всегда оставляю свой номер телефона на всякий случай) и говорит, что с парнем они разошлись, а квартиру снимать одна она не может, поэтому съезжает, как то так. Такая же ситуация со студентами, которые снимают квартиру по 3-4 человека, как только один из них не готов платить, съезжают все. Такое тоже было.
Была ситуация когда квартиру сняли двое мужчин из Таджикистана и снимают кстати ее до сих пор без проблем, живут действительно в вдвоем, в квартире чистота, и не разу не просрочили кварплату.
Вывод: каждый случай индивидуален, но со студентами стоит быть аккуратными когда их много.
Юридическая чистота. Что нужно проверить?
1. Паспорт
В договоре данные арендатора записываются из паспорта соответственно если паспорт недействителен по разным причинам (истек срок действия, ошибки при оформлении) сделка не действительна и привлечь к ответственность человека не зная о нем ничего будет затруднительно. На это потребуется больше времени. Проверка позволит Вам отгородить себя от нежелательных последствий. Проверить паспорт можно здесь (нажмите чтобы перейти на сайт)
2. Обязательно заключайте договор найма жилого помещения в 2ух экземплярах
Типовые договоры вы можете найти здесь (нажмите чтобы перейти на сайт)
3. Также нужен акт-приема передачи, в котором будет описано всё ваше имущество которые остается в квартире. Также в 2ух экземплярах.
Это убережет вас от порчи вашего имущества, а если все таки это произойдет потребовать компенсацию либо использовать залог. А также это станет вашим доказательством в суде.
Я надеюсь, что статья была полезна для вас и вы нашли ответы на свои вопросы. Если же у вас всё-таки остались вопросы, вы можете написать мне на почту fff3579f@yandex.ru и я абсолютно бесплатно отвечу на них. Буду рад если вы подпишетесь на меня и поставите лайк этой статье. Спасибо и удачи Вам.