#душевное интервью
Привет, дорогие друзья! С вами Тимур, автор канала «Путешествия с душой» и это третья часть злободневного интервью со строителем о строительстве частных домов.
Напомню, ранее я договорился с компанией Арсенал, что строила «Дом с душой», о том что Сергей Гусенков, наш несменный менеджер и проводник в мир загородной жизни, ответит на самые каверзные вопросы про постройку дома. Честно, без уходов в сторону и саморекламы.
Эта часть посвящена смете на строительство и хитростям застройщиков.
— Сергей, все, кого я знаю, советуют: «Сразу умножай смету дома на два, это и будет конечный бюджет». Это правда? Почему так происходит?
Смета строительства может измениться по нескольким причинам. Одна из них: аппетит растёт во время еды.
Когда во время строительства заказчик вносит многочисленные изменения, меняет мнение в пользу другого решения, приходится что-то переделывать, что-то дозаказывать. Конечно, в этом случае смета может увеличиться и в два и в три раза, всё зависит от заказчика...
Это основная причина. Есть наверно варианты увеличения, но о них даже не хочется говорить, их используют недобросовестные строительные компании, а доверчивые клиенты попадаются в ловушку.
— Сергей, расскажите! Это очень важно для тех, кто только думает или начинает своё общение со строительными компаниями.
Хорошо, одна из причин этого банальная жадность, когда застройщик хочет высосать все соки из клиента, понимая, что тот никуда не денется, оперирую ложными данными.
Следующая причина, непрофессионализм, когда смета была первично ошибочно составлена, брались за расчёт неверные данные. Тогда все или часть пунктов в ней недостоверны и требуют корректировки, за счёт клиента.
Третья, Когда между составлением сметы и началом строительства прошло очень много времени и её вводные устарели. Тогда смету нужно корректировать.
— Как должна выглядеть правильная смета? Что в ней должно быть учтено?
Вообще смету нужна для того, чтобы понять, а хватит ли вам средств на то, что вы решили построить. Невозможно начать строительство дома не имея сметного расчёта.
Чем масштабнее проект строительства, чем выше задействованный человеческий ресурс, объём строительного материала, тем соответственно и сложнее смета.
Смет существует огромное количество. Для строительства жилого дома главное, чтобы там были отражены виды работ, наименование и количество материала, объём, цены, прямые затраты, накладные расходы и т. д.
— Назовите основные моменты, которые должны насторожить покупателя в смете?
В смете нужно обращать внимание на детали. Она может казаться полной, где описаны все материалы и количество, но отсутствие точного названия материала, его марки или типа, может сильно повлиять на цену. Это особенно касается отделочных материалов, где в зависимости от марки и производителя цена на один и тот же материал может отличаться в десятки раз.
А также у недобросовестных застройщиков часто можно увидеть непропорциональное соответствие работам и их стоимости. Заказчик, глядя на окончательную стоимость, которая его устраивает, соглашается и подписывает договор подряда.
Ничего не подозревая, он вносит по договору первый платёж, который согласно смете, почему то составляет 70, а то и 80% от всей стоимости, а дальше всё может развиваться уже по сценарию, который будет диктовать застройщик. Ему достаточно сделать фундамент, чтобы получить полную прибыль, а то и больше.
И хорошо если всё пойдёт по плану, и он достроит начатое, а ведь может найти причину, чтобы клиент разорвал с ним договор и искал другого застройщика, тем самым вынуждая заказчика платить гораздо большую сумму, чем была указана в смете.
Стоит обращать внимание не только на название работ, но и на их количество. Простой пример с покраской дома. Качественное окрашивание возможно только в 2, а то и 3 слоя.
Поэтому когда в смете указана просто покраска без количества слоёв, будьте уверены, что смета впоследствии увеличится ещё на одну покраску и стоимость материалов, потому что результат покраски в 1 слой точно не устроит заказчика.
— Что делать клиенту, если смета всё же начинает расти, хотя никаких новых доп пожеланий нет? Как правильно вести диалог с застройщиком?
Вообще если смета составлена правильно и в ней всё учтено и нет никаких подводных камней, описанных выше, то цена в договоре, который вы подписали, является окончательной. Она может меняться только по соглашению сторон, если вдруг в процессе стройки нужно внести какие-то изменения или добавить/исключить часть работ из заказа, что отразится в дополнительном соглашении.
Если клиент ничего не меняет, а у застройщика вдруг появляются дополнительные расходы, не отражённые в смете, то застройщик должен нести их за свой счёт.
Желательно, чтобы этот пункт был отражён в договоре, тогда при любом споре можно будет на него сослаться. А вообще, если изначально был сделан правильный выбор строительной компании, то необоснованного роста сметы и увеличения стоимости работ быть не должно. Правильный выбор — залог успеха в любом деле!
===
Все части интервью:
