Решили быть ближе к природе и планируете купить загородный дом или дачу? То есть собственный участок с расположенными на нем строениями.? Мое мнение, что это серьезная задача и покупка такой недвижности намного сложнее, чем даже покупка квартиры.
Давайте попробуем в этом разобраться.
1. Покупатель оценивает минимум два объекта: участок земли и сам дом. Часто они не равны по своей привлекательности. То есть, дом вас устраивает и есть желание его купить. То участок имеет серьёзные недостатки. Или, наоборот.
2. На выбор могут влиять и дополнительные факторы.: наличие гаража, бани, беседки, вольеров для собак и так далее, Естественно. продавец формирует цену продажи с учетом затрат на них, но ведь очень часто вам они просто не нужны. Возникает резонный вопрос-зачем нужна эта дополнительная финансовая нагрузка? Теоретически-это переплата. Но как доказать свою правду продавцу?
3. На рынке мало типовых частных домов. Чаще имеешь дело с само строем. Поэтому требуется оценивать не только комфорт проживания в покупаемом доме,, но и уделять пристальное вниманием качеству выполнения строительных работ. подбору стройматериалов, соответствие нормативной базе.
4. Надо быть готовым к тому. что дома, которым подходит именно вам по всем параметрам, в природе нет. Следовательно, планируя расходы, учитывайте то. что часть денег лучше оставить на доведение дома до нужного вам состояния. Я имею в виду, что , имея 2 млн. рублей, на дом стоит потратить 1,8 млн. что бы 200 000 рублей были как резерв.
5. Если для квартиры показателем сезонности является оценка, теплая она или нет, то с домом ситуация сложнее. Времена года играют большую роль при эксплуатации этих объектов. Например, учитывать: возможность проезда зимой, ТАК КАК ЭЛЕМЕНТАРНО ДОРОГУ МОЖЕТ ЗАНЕСТИ СНЕГОМ. Зимой могут чаще отключать электроэнергию или водоснабжение. И лето тоже имеет свои сюрпризы- наплыв дачников легко превратит спокойную улицу в городской проспект.
6. При покупке дома следует уделять большее внимание вопросам безопасности .Отсутствие рядом соседей может оставить вас один на один с опасной ситуацией.
7. Наш опыт показывает. что чуть ли каждый третий дом долгое время стоит без хозяйского присмотра. Если с квартирой это часто не важно, то частный дом более чувствителен. Не слитая вода из бойлера или из унитаза приведет к разрыву труб из-за промерзания. Отсутствие вентиляции и высокая влажность способствуют образованию плесени или грибка .И после покупки уже вы станете с этим бороться.
Наши советы написано не просто так,уже почти год мы ищем себе дом и со многими ситуациями. Описанными здесь, сталкивались на практике. Удачных вам покупок.
Для того, чтобы было удобнее находить мои статьи на Дзене, подпишитесь на канал и тогда его удобно изучать в разделе подписок.
Мои статьи и видео доступны также во «ВКонтакте» на YouTube и в . При желании меня можно читать и смотреть и там