Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
У вас тоже была такая мысль, что меньше всего ништяков от государства получают молодые, здоровые и одинокие люди? Недавно об этом тоже задумался. Мне лично в качестве помощи может перепасть только имущественный вычет да вычет на проценты. Все.
Теперь давайте посмотрим, какие социальные ништяки может получить молодая российская семья.
Знакомимся
Паша и Оля. Женились год назад. Подкопили вместе с родителями на первоначальный взнос на двушку. У обоих супругов средние зарплаты. В планах дети.
Берут новостройку с отделкой по программе "Господдержка 2020". Первый взнос 15%. Совместная собственность.
Что мы имеем:
По уму можно было бы воспользоваться региональной программой "Молодая Семья". Правда, там ждать пришлось бы долго и вообще не факт. Вернемся к реальности.
А теперь экономим. Пока без детей.
За три года Паша и Оля получили имущественный вычет на каждого. Почему? Потому что на одного человека максимально облагаемая сумма 2 млн.рублей. А у нас в примере квартира стоит дороже и совместная собственность. Значит, оба супруга несли расходы в равных долях.
Рассчитаем за три года и внесем на снижение платежа.
Теперь вычеты по процентам.
Также, каждый супруг имеет право на максимально облагаемую сумму в 3 млн. (не забываем, ставка 13%). В нашем случае начисленно 5 млн рублей процентами. Будем плясать от этой цифры.
И это еще не все.
А теперь рождается первенец
С 2020-го года право на маткапитал появляется после рождения первого ребенка. Вот официальные слова:
В плане жилья материнский капитал можно направить или на приобретение недвижимости, или на погашение текущей ипотеки (причем количество жилищных кредитов неограничено).
Вносим наш материнский капитал на снижение платежа:
Спустя два года - второй малыш
При рождении второго ребенка к материнскому капиталу добавляется 150 000 рублей, а семья имеет право на льготную ипотеку в 6%. По сравнению со ставкой в 6.5% - мелочь, но приятно. Есть банки, которые таким семьям и 4% делают. 6% - это, так сказать, по ГОСТу.
И снизим ставку после рождения второго ребенка. В таком случае получится так:
Что-то еще полагается? Ну как бы да. При рождении третьего ребенка полагается еще и выплата в 450 000 рублей, которая идет только на погашение ипотеки.
В нашем примере мы не стали вносить третьего малыша, поскольку пятерым в двушке будет тесновато. По сути мы сэкономили: 1 881 177 рублей (вычеты, маткапитал и снижение ставки).
А если вот прям по максималкам?
Окей, допустим, у нас и квартира побольше, и троих детей хотим. Смотрим:
Действительно, в разрезе времени внушительная сумма. Тут главное, чтобы схлопнулась теория и практика. Кстати, это реально. Не будут же такие условия задавать, иначе программой бы не пользовались.
Только есть один момент, который меня лично во всем этом смущает. Дети же делаются не ради маткапитала и субсидий. Верно?
Да пребудет с вами вычет!