Портал провел опрос с целью определения достоинств и недостатков. И оказывается мнение застройщиков сильно отличается от мнения покупателей.
Застройщики убеждены в том, что главный аргумент в выборе новостройки — лучшие условия по ипотеке. И я считаю, что это правдивое мнение и соответствует действительному положению дел. Ответ же покупателей, не удивили, но в то же время закрепили убеждения, что сегодня до сих пор покупатели не разбираются в недвижимости и готовы поддаваться больше эмоциям, нежели анализу.
Что я имею ввиду?
Покупатели объяснили свои предпочтения по новостройкам следующими цифрами:
Квартира на этапе строительства дешевле(77,1% опрошенных).
Лет 5 назад, это можно было считать априори. Но, только не сегодня. Темпы роста цен на новостройки опережают вторичное жилье. (сразу оговорюсь, что вторичное жилье — это не только хрущевки, но и квартиры уже в сданных домах строящегося комплекс и дома построенные 2-5 лет назад). И мне уже мои покупатели по определенным задают вопросы, когда я предлагаю им варианты дешевле чем у застройщика в сданных домах: ПОЧЕМУ? Нужно рассматривать каждый запрос отдельно и проводить более детальный анализ. При этом покупатели часто не берут в расчет простой квартиры во время постройки дома. Часто кредиторы-ипотечники не учитывают свои расходы по аренде, пока они ждут ключей.
Ставки по ипотеке ниже на новостройки. (57,8% опрошенных).
И на мой взгляд, покупатели лукавят, когда говорят о других аргументах. Но обо всем по порядку. Да, это сейчас основная причина выбора новостроек и роста цен на новостройки. Это основная причина обесценивания наличных денег при покупке нового жилья.
В новостройках комфортнее жить. (41,0% опрошенных).
Если мы говорим о точечной застройке, то это возможно. Так как застройщик сдаст дом в соответствии с сегодняшними представлениями о комфорте. И вам прийдется терпеть ремонты около 3 лет и всё. Но а если говорить о ЖК в несолько литеров, то комфортной жизни придется жать лет 10. но и после нужно будет мириться с перегруженой инфраструктурой. Часто и школы будут переполнены и парковок будет не хватать и так далее, и так далее.
В новостройках планировки лучше, чем в готовых домах. (37,3% опрошенных).
И тут можно поспорить. Нужно рассматривать каждый проект по отдельности. Часто планировки квартир застройщик использует еще советских времен(это касается одна и двухкомнатных квартир). Но квартиры более 3-х комнат часто перенасыщены ненужной площадью и не комфортны. Но покупатели ведь будут платить за всю площадь.
С продавцом-застройщиком лучше иметь дело, чем продавцом-гражданином. (33,7% опрошенных).
Конечно, сложнее, но вы должны понимать, что продавец-застройщика преследует интересы застройщика. И дальнейшие ваши жалобы о задержке стройки и некачественном товаре(квартире) вы должны будете решать в суде. Где перевес в юридическом аппарате будет на стороне застройщика. Так что за комфорт вы все равно платите. Именно за это платят покупатели квартир риэлтору на вторичном рынке.
При покупке новостройки легче получить кредит. (26,5% опрошенных).
А таких у нас в стране все меньше.
Большинство новостроек, лучше обеспечены парковками. (25,3% опрошенных).
Учитывайте, что эти парковки первые года 3 будут заняты автомобилями ремонтных бригад. И учитывайте, что застройщики для парковочного пространства используют СниПы советских времен. Когда автомобиль еще был роскошью. Поэтому откуда такое мнение, вообще не понятно.
Простота оформления сделки. (21,7% опрошенных).
И аргумент не оспоримый. При покупке новостройки покупатель находиться в цепких лапах юристов застройщика и банка, поэтому все будет четко.
Меньше вероятность неблагополучных соседей. (13,3% опрошенных).
Смотря кого считать неблагополучными. Обычно, это основано на мифе об алкашах и маргиналах.
Поверьте, сосед, который долбит каждый день стену, яжемать с постоянно недовольными замечаниями на шум или соседи-арендаторы не принесут вам больше комфорта. Если не верите — читайте чаты жильцов многоквартирных домов.
На мой взгляд самое главное преимущество новостроек — самая низкая ипотека. Здесь я согласна с застройщиками. Но это преимущество уже скоро закончиться и люди мечтающие продать свое жилье и переехать в новостройку наконец-таки смогут рассчитывать на справедливые рыночные цены.
А как вы думаете, какие преимущества новостроек не учли организаторы опроса? Пишите в комментариях.
Если вам нужна консультация или интересны новости недвижимость в Ростове-на-Дону подписывайтесь на 👉 канал и мой 👉 инстаграм (задавайте вопросы по тел. +7 906 453 88 76).
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
👉✅ 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
👉✅ Обзор ЖК Вересаево г.Ростов-на-Дону, отзывы покупателей и экспертов.(фото)
👉✅ Обзор ЖК Белый Ангел г. Ростов-на-Дону. Отзывы покупателей и экспертов.(фото)