Покупая квартиру, люди настолько радуются этому событию, что зачастую упускают важные моменты, которые в будущем могут принести много неприятностей. Давайте разберемся, какие опасности подстерегают на пути к заветной мечте и поговорим о ситуациях, когда стоит отказаться от покупки недвижимости.
Недвижимость приватизирована недавно
Если приватизация квартира была произведена несколько месяцев назад, то у продавца необходимо запросить справку о количестве проживающих человек на момент приватизации.
В архивном документе могут обнаружиться лица, которые не указаны в числе собственников.
И если прямо перед приватизацией кого-то выселили, то от такой сделки лучше отказаться. В этом случае очень высок риск, что после совершения сделки и передачи денег, неучтенный жилец объявится с иском. Случаи, когда людей выписывают незаконно, встречаются нередко. Кроме того, под предлогом "отказался от приватизации, а потом передумал", может скрываться банальное мошенничество.
Цена ниже средней - это подозрительно
Если цена на недвижимость слишком низкая, то это уже должно вас насторожить.
Понятно, что у людей, продающих свое жилье, могут быть разные жизненные обстоятельства. Кто-то, действительно, готов максимально сбить цену, чтобы ускорить продажу. Но, это скорее миф. Чаще всего квартиры по низкой цене являются, либо объектом в цепочке мошеннических сделок, либо у такого жилья имеется серьезно обременение в виде долгов или долевых собственников, которые не желают продавать свою часть.
Обратите внимание! Если объект покупался и продавался несколько раз за год, то продавец явно лукавит и старается нажиться нечестным путем. Возможно, злоумышленники получили недвижимость незаконным путем и теперь стараются быстрее ее продать, и даже сразу нескольким покупателям.
Квартира ранее была куплена на средства материнского капитала
Основное условие использование материнского капитала – это покупка недвижимости и улучшение жилищных условий. Помните, что жилое помещение оформляется на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
В этом случае сделка по купле-продаже может быть осуществлена только с разрешения органов опеки. Но, даже если у вас есть на руках это разрешение, то нет никаких гарантий, что впоследствии опека не будет оспаривать эту сделку.
Второй вариант – недвижимость не оформлена на детей, но куплена на средства из материнского капитала. В этом случае продавец нарушает закон, и ему грозит иск со стороны органов опеки. Если купить такую квартиру, то вы наверняка станете участником судебных разбирательств.
В квартире прописаны дети
Ознакомьтесь перед покупкой недвижимости с выпиской из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные в квартире. Если в документе указан несовершеннолетний ребенок, то это повод задуматься: не пытается ли продавец с помощью этой сделки выселить ребенка с бывшей супругой?
Суд всегда встает на сторону несовершеннолетних, в итоге такую сделку купли-продажи могут признать недействительной. Обязательно запросите у продавца подтверждение, что он состоит в браке с матерью ребенка.
Квартира перешла по наследству или получена в дар
Дарственные квартиры покупайте, но только через год, после оформления дарственной.
В соответствии с частью второй 181 Гражданского кодекса РФ, исковая давность по спорным сделкам составляет один год. Это значительно снизит вероятность, что сделка будет оспорена. Возможно, не все наследники успели заявить о своих правах, в итоге вас могут ждать судебные разбирательства. А через 12 месяцев после оформления и перехода по наследству, вы уже ничем не рискуете.
В любом случае, при совершении сделок с объектами недвижимости, не торопитесь и все тщательно взвешивайте. Проверяйте документы и не стесняйтесь спрашивать продавца по поводу странных и интересующих вас моментов. Если закрались сомнения, то от сделки лучше отказаться. Если вы ограничены во времени, то обратитесь к риелтору, но ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ. Он поможет быстро разобраться во всех нюансах и запросить у госорганов все необходимые документы и подтверждения. Не покупайте "кота в мешке", а доверяйте только фактам.