По традиции предлагаем вам ознакомиться с краткой текстовой версией недавнего видео-семинара проведенного Департаментом Москвы по конкурентной политике. Много полезных лайфхаков для бизнесменов ждут вас в этом материале.
Главной темой прошедшего мероприятия стали советы по продаже и аренде нежилых помещений у города. Приглашенные спикеры рассказали об особенностях земельно-имущественных торгов и преимуществах, существующих для представителей малого и среднего предпринимательства.
Организатор – Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Ведущая – заместитель директора ГБУ «СЦ-44» Наталия Кузина.
Спикеры:
- Олег Якунюшкин – заместитель начальника Управления приватизации Департамента городского имущества г. Москвы;
- Василий Калинкин – начальник отдела привлечения и сопровождения торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике;
- Екатерина Смирнова – руководитель отдела по работе с ключевыми заказчиками г. Москвы АО «ЕЭТП».
Мы представляем основные моменты, которые были затронуты в ходе встречи:
1 - Объектами отчуждения/аренды в Москве являются нежилые помещения, машино-места, отдельно стоящие здания с участком или без, земельные участки;
2 - При покупке объекта покупатель дает согласие на приведение его технического состояния в соответствие с государственными стандартами за счет собственных средств. Все нелегальные изменения, внесенные предыдущим собственником, должны быть зарегистрированы в течение одного года с момента получения объекта;
Способы продажи городского имущества:
А - Аукцион
начальная цена определяется после независимой экспертной оценки
В - Публичное предложение
«отсечение» начальной цены аукциона на 50%
С - Продажа без объявления цены
цену открыто назначают участники в ходе торгов.
Значительное упрощение заключения договора купли-продажи.
С 2020 года его можно заключить в электронном виде с помощью использования усиленной электронной подписи;
Доступно два способа оплаты для арендаторов из числа представителей малого и среднего предпринимательства: единовременно, либо в рассрочку на 5 лет;
5 шагов для аренды или покупки государственного имущества:
- подача заявления;
- рассмотрение предоставленных документов в Департаменте;
- проведение оценочных мероприятий;
- согласие участника торгов с условиями договора;
- присвоение учетного номера договору купли-продажи и его отправка заявителю;
***Если хотите не менее выгодно снять нежилое помещение не у города, а у нас - взгляните на варианты!
Существует два вида торгов:
- обычный. Цена объекта определяется по результатам независимой оценки;
- специализированные аукционы для субъектов МСП. Начальная цена определяется без рыночной оценки (подвальные помещения – 1000 рублей за кв. метр, выше – 4550 рублей за кв.м). Итоговая цена определяется по результатам торгов. Перечень объектов для аукционов формируется департаментом 4-5 раз в год;
1 - Имущество, приобретенное на специализированных аукционах имеет ряд ограничений по продаже и субаренде (к примеру, нельзя сдать в аренду более 10% площади);
2 - Раз в год стоимость аренды индексируется на коэффициент уровня инфляции;
3 - «Рублевая программа» действует на аренду объектов культурного наследия. Объект передается на 49 лет. В течение 5 лет арендатор обязуется восстановить объект, после чего ставка арендной платы равняется 1 рублю за кв. метр. Аналогичная программа существует в отношении образовательных объектов (детских садов и школ);
4 - Наблюдается уверенный рост инвестиционного интереса в отношении объектов;
Существует ряд преимуществ работы с городскими объектами:
- более 3500 предложений;
- гарантия чистоты сделок;
- аренда на длительный срок;
- фиксированная цена по договору;
- отсутствие посредников.
Главный нормативно-правовой акт, регламентирующий проведение торгов – № 371-ПП от 28.06.2016 «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве»;
Обновлен инвестиционный портал города Москвы (investmoscow.ru). Здесь можно получить всю информацию о торгах. Регистрация в личном кабинете дает возможность заключить договор в электронном виде, просмотреть 3D-визуализации, планы БТИ, подписаться и пр.;
Вам доступна аренда нестационарных объектов на 5 лет без права пролонгации (городские киоски, павильоны двух типов: 56 кв.м и 19 кв.м, а также сезонные объекты – елочные базары, бахчевые развалы и пр.;
3 шага для участия в торгах:
- получение электронной подписи (в течение 3 дней);
- прохождение аккредитации (до 5 дней, либо платно – за три часа);
- подача заявки.
Также можете воспользоваться существующими порталами для поиска торгов: torgi.gov.ru, investmoscow.ru, mos.ru/tender. Выбор электронной подписи надежнее в Удостоверяющем центре АО ЕЭТП.
- Регистрация на сайте Росэлторг бесплатна, срок регистрации – 3 года;
- В случае проигрыша на торгах, средства (задаток) размораживаются. Их можно использовать для участия в других торгах или вывести на свой счет. В случае уклонения победителем торгов от заключения договора купли-продажи, задаток не возвращается;
Видео версия данного семинара:
В конце спикерам были заданы вопросы:
«Вопрос по поводу регистрации права собственности. Выиграл 5 объектов 5 месяцев назад. Оплатил, но не получил прав собственности. Общая стоимость объектов – 24 миллиона. Вопрос: когда я могу ожидать получения прав?»
Ответ (Олег Якунюшкин):
«Объекты в фактическом положении продаются уже в течение года, но несколько месяцев назад появилась проблема со стороны «Росреестра». Он стал приостанавливать и отказывать в регистрации договоров. Получив уведомление о приостановке, мы отправляем разъяснение. Если получаем отказы, мы идем их обжаловать. Это занимает время. Позицию «Росреестра» комментировать мы не можем, потому что сами не находимся в его подчинении. Рекомендуем прислать нам номера торгов повторно.»
«Два объекта находятся на приостановке. Написал жалобу в «Росреестр» на имя руководителя. Пришла отписка, что действия регистратора прокомментировать не могут, нужно обращаться в суд. Может быть нам с вами согласовать действия и направить коллективный иск на имя «Росреестра»? Должно же быть какое-то контактное лицо, которое будет это организовывать.
Ответ (Олег Якунюшкин):
Комментировать, почему «Росреестр» занял такую позицию я не могу. Я понимаю Вашу озабоченность, но мы такие же пострадавшие в этой ситуации. Проводятся консультации на уровне руководящего состава. Если они не принесут пользы, то Департамент начнет формировать судебную практику по этому вопросу. Но вы как покупатель можете, в свою очередь, подать в суд на «Росреестр».