Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям — вопрос важный, и несмотря на то, что в ФЗ — 256 «О государственной поддержки семей, имеющих детей» не описывает необходимый и достаточный размер детских долей, органы Опеки и попечительства могут возражать и даже отказать в разрешении на продажу жилья, приобретенного с помощью средств государственной субсидии, если посчитают права детей ущемленными.
Разберемся подробно, на какие требования закона нужно опираться при выделении долей в праве собственности всем членам семьи.
При расчете размера долей необходимо учитывать, использовались ли для покупки жилья совместно нажитые средства родителей, которые находятся в законном браке, либо только средства государственной субсидии.
— А какая разница, использовались собственные средства или нет?
БОЛЬШАЯ!
Все дело в том, что средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, не являются совместно нажитыми в браке, а значит доли в праве собственности на недвижимость, так же — НЕ совместно нажитые ( ст 34 Семейного кодекса Российской Федерации, п.2).
Таким образом, определяя эти доли каждому родителю, не происходит раздела совместно нажитого имущества.
Кроме того, нужно учитывать долю средств материнского капитала в общих расходах на оплату покупки жилья.
Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить членам семьи
Рассмотрим, какие доли по материнскому капиталу выделяются в разных вариантах сделок по выделению долей членам семьи, в связи с применением для оплаты по договору купли-продажи средств государственной субсидии — Материнский (семейный) капитал.
Жильё купили только за мат.капитал
Вариант первый
Иногда для покупки жилья бывает достаточно средств материнского капитала и жители небольших городов и поселков приобретают жилые дома, квартиры или комнаты без доплаты собственных средств.
Если купили только за мат.капитал, то есть для оплаты покупки использовались только средства субсидии.
Тогда всё просто — детям и родителям выделяются равные доли.
Например:
1️⃣ в семье одна мама и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/4;
2️⃣ оба родителя и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/5.
Такая сделка не содержит элементов брачного договора. Ведь здесь нет совместно нажитого имущества!
Договор(соглашение) НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса.
Вариант второй
Если купили долю в праве собственности на мат.капитал.
Средствами материнского капитала оплачивается последняя доля в праве собственности на жилое помещение. При этом первая доля принадлежит членам семьи (одному или всем вместе).
Такая ситуация возникает, если ранее доля в праве была приобретена путем дарения, купли-продажи или приватизации.
Например:
1️⃣ дочь уже владеет 1/3 долей в праве собственности на квартиру. Квартира была приватизирована.
И выкупает у родителей за средства материнского капитала 2/3 доли на себя и трех членов своей семьи — мужа и двух детей.
То есть 2/3 (4/6) нужно разделить на четверых. Каждому получается по 1/6 доли.
Но у матери уже была 1/3 (2/6).
Значит у матери будет 2/6 +1/6= 3/6 и у мужа с детьми по 1\6 каждому.
Такая сделка, к сожалению, оформляется нотариально, в соответствии со ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
И требует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.
Жильё купили за мат.капитал и собственные средства
Когда материнский капитал добавляется к собственным, даже полученным за счет ипотечного или иного кредита, средствам — расклад совсем иной.
Долю в праве собственности на жильё, приобретенную за счет собственных средств, можно супругам разделить, а можно оставить в совместной собственности.
При этом детям выделяются доли, стоимость которых равна их доли в сумме мат.капитала или родители перераспределяют в пользу детей средства мат.капитала. Имеют право.
Ведь закон не обязывает совершеннолетних эти доли принять.
Здесь возможны три различных варианта выделения долей.
🔸 Вариант первый
Супруги выделяют себе отдельные доли, делят совместно нажитое имущество и выделяют детям доли.
Например:
1️⃣ всем членам семьи из 4 человек равные доли, по 1\4.
При этом у супругов происходит раздел совместно нажитого имущества и значит соглашение о выделении долей приобретает элементы брачного договора! Такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.
2️⃣ родителям - бОльшие доли, детям - минимальные( равные по стоимости их доли в средствах мат.капитала).
Родителям по 4/10 каждому, двум детям по 1/10 каждому.
При этом происходит раздел совместно нажитого имущества родителей. А значит — нотариальная сделка!
🔸 Вариант второй
Супруги (родители) сохраняют законный режим совместной собственности, что позволяет оформить соглашение о выделении долей в простой письменной форме.
Например:
1️⃣ Родители перераспределяют свои доли, приобретенные за счет средств материнского капитала в пользу детей по 2/10 на двух детей, а себе оставляют общую долю в праве 6/10.
2️⃣ Детям и родителям выделяются отдельные доли по 1/10, приобретенные за счет средств государственной субсидии, а 6/10 доли поступает в общую совместную собственность супругов.
Такие сделки оформляются в простой письменной форме.
Нельзя оформлять на один объект недвижимости два вида собственности, долевую и совместную.
На основании соглашения о выделении долей по вышеописанной схеме регистрируется общая долевая собственность на объект недвижимости! Об этом и нужно подать заявления в Росреестр.
О совместной собственности на общую супружескую долю вносится дополнительная запись в ЕГРН о законном режиме собственности родителей. Общая доля — это отдельный объект права!
Порядок ведения ЕГРН, а именно п.90.1 определяет форму такой записи.
🔸 Вариант третий
Неполная семья. Жильё приобреталось матерью, не состоящей в зарегистрированном браке. В этом случае она выделяет всем равные доли или себе оставляет бОльшую долю.
Например:
1️⃣ Матери и трем детям по 1/4 доли в праве собственности.
2️⃣ Матери 7/10 доли, а детям минимальные по 1/10 доли в праве собственности.
Какие доли по материнскому капиталу выделить — ОСОБЫЕ СЛУЧАИ
1. Жилье изначально оформлено в долевую собственность родителей и первого(ых) детей. Выделение доли последующим детям — происходит из родительских долей. И это нотариальная сделка в обязательном порядке.
2. Средства материнского капитала были применены на покупку жилья для всех членов семьи, но оформлено оно только на мать.
Если супруги оформили официальный развод до выделения долей членам семьи, бывший супруг (отец) НЕ теряет право получения своей доли в праве на жильё!
Нотариальное обязательство о выделении долей. Какие доли по материнскому капиталу выделить.
Нотариальное обязательство о наделении долями в праве собственности членов семьи отменено!
С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала.
Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.
Основание - Федеральный закон от 01.03.2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала.
В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.
ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).
Познакомиться со мной поближе или задать интересующие вопросы можете в соцсетях:
- Instagram – про недвижимость и жизнь
- Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.
- Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55