Не каждое жилое помещение можно разделить на два и более. Поэтому, прежде, чем вы решите этим заняться, следует убедиться, что раздел вообще возможен.
Итак, из одного помещения сделать несколько, не нарушая требования строительных, санитарно-технических, пожарных и иных норм, можно при условии, если вновь образуемые квартиры будут иметь отдельный вход, собственный санузел, кухню, коридор и минимум одну комнату. Т.е. смогут включать в себя, как жилое, так и подсобные помещения.
При перепланировке и переустройстве на забывайте придерживаться необходимых требований, предъявляемых к жилым помещениям, например:
- наличия электроосвещения, водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции;
- устройства достаточной гидро-, шумо- и виброизоляции при переносе мокрых зон;
- наличие естественного освещения, т.е. окон в комнатах и кухне. Кстати, этот норматив, особенно в части кухонь, не соблюдается в настоящее время в отношении многих новостроек;
- запрет переноса батарей на лоджии и балконы;
- запрет размещения кухни, ванной и туалета над жилыми комнатами;
- объединения газифицированного помещения, т.е. кухни, с жилой комнатой, и другие.
Итак, убедились! Правила соблюдены! Дальше владельцу жилья необходимо обратиться в орган местного самоуправления (например, в Москве таковым является Мосжилинспекция) непосредственно или через МФЦ, предоставив:
- паспорт;
- заявление о переустройстве или перепланировке;
- технический паспорт квартиры с проектом перепланировки или переустройства;
- письменное согласие проживающих в квартире членов семьи;
- решение общего собрания собственников дома при условии захвата общего имущества МКД.
После подачи перечисленных документов ответ придется ждать 45 дней, а в Москве только 20 рабочих дней.
При положительном решении после завершения строительных работ в квартире получите акт приемочной комиссии все из того же органа местного самоуправления в подтверждении соответствия переустроенных жилых помещений ранее предоставленному проекту.
Дальше останется только поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре право собственности на новые квартиры, прекратив при этом регистрацию прежней. Если собственников первоначального помещения было несколько, в Росреестр придется предоставить соглашение между ними, определяющее кому какое помещение должно отойти.
Если в выдаче разрешения на переустройство или перепланировку вам отказали, придется обращаться в суд, чтобы его отменить. Помните, срок у вас только три месяца, затем заявление суд не примет. Рассмотрение обращения носит порядок административного производства и регулируется отдельным кодексом – КАС (кодекс административного судопроизводства).
В случае, если вы были правы, все сделали в соответствии с действующим законодательством, нормативами, СНИПами и САНПиНами, а отказ органов местного самоуправления являлся неправомерным, суд займет вашу сторону и вынесет положительный акт, обязательный к исполнению. Затем направит его в орган, отказавший в согласовании. Последний обязан будет отчитаться об исполнении предписания судебного решения в течение одного месяца, что станет основанием для начала строительных работ по физическому разделу вашего жилья на две или несколько квартир.