Сегодня многие покупатели отказываются от сделок с недвижимостью, в отношении которой действует обременение. Подобная ситуация связана с опасениями, что в дальнейшем появятся претензии со стороны третьих лиц, поэтому граждане предпочитают не связываться с подобными объектами. Избежать неприятностей и развеять мифы позволит информация об основных видах и особенностях обременения.
Ипотека
Значительное количество сделок с недвижимостью сегодня осуществляется с привлечением ипотечного механизма, а подобный вид обременения считается одним из самых безобидных. Особенностью инструмента кредитования принято считать:
• нахождение приобретаемого имущества в залоге;
• наличие права собственности у заемщика;
• запрет на осуществление имущественных сделок;
• снятие обременения после погашения долга.
Заемщик после оформления ипотеки может свободно пользоваться всеми благами помещения, но продажа и иные имущественные сделки возможны только с разрешения банка. Обременение снимается только после полного погашения кредитной задолженности, а подобные действия связаны с прохождением жестко регламентированной процедуры. Для этого требуется подать в Росреестр заявление и пакет обязательных документов, после чего выдаются официальные бумаги для подтверждения права собственности и снятии ограничений.
Полезно будет почитать: Ипотека: какой вид погашения кредита выбрать?
Договор найма
Обременение в отношении жилого объекта может быть связано с заключенным ранее договором найма. Иногда «сюрприз» обнаруживается только после проведения сделки, когда покупателю становится известно, что квартира сдана на длительный срок в аренду. Нежелание жильцов добровольно съехать и освободить помещение приведет к тому, что новому владельцу придется терпеливо ждать сроков окончания действия договора либо ввязываться в длительные судебные разбирательства.
Рента
В течение последних лет количество заключенных договоров ренты возросло в разы. Подобную сделку часто называют соглашением о пожизненном содержании с иждивением, а к использованию ее преимуществ часто прибегают пожилые и одинокие люди. Подписание контракта предполагает следующие особенности:
• добровольность участия;
• достижение взаимных договоренностей;
• получение финансовой поддержки собственником;
• права пожизненного проживания владельца.
Продажа обремененной рентой квартиры возможна, но сделка связана с рядом существенных условий. Потребуется получение письменного разрешения от рентополучателя, а в дальнейшем все обязательства переходят к новому собственнику. В полное владение квартира может перейти только после смерти рентополучателя, что потребует предоставления официального свидетельства в Росреестр.
Сделки с обременением по договору ренты относятся к категории высокорисковых, поэтому покупателю рекомендуется исключить возможность появления претензий со стороны родственников и третьих лиц. Специалисты рекомендуют брать с продавца заверенное нотариально обязательство, в рамках которого он обязуется урегулировать все недоразумения за собственный счет.
Прописанные жильцы
В жизни встречаются сделки, когда продажа квартира осуществляется с обременением в виде прописанных жильцов. Нередко подобное происходит из-за невнимательности покупателей и отсутствия должного внимания к изучению условий договора, чем пользуются недобросовестные продавцы. В такой ситуации решение вопроса потребует привлечения судебного разбирательства, а наиболее сложными считаются дела с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан.
Полезно будет почитать: Проблемы с соседями: как отстаивать свои права по закону
Арест недвижимости
Наложение ареста на жилую недвижимость считается самым тяжелым видом обременения. Такой объект исключается из рыночного оборота, так как любые виды имущественных сделок с ним попадают под запрет. В большинстве случаев такие действия обусловлены необходимостью обеспечить выполнение обязательств или решения суда.
Попытка продажи квартиры с обременением в виде ареста может быть квалифицирована как мошенничество. Для возможности приобретения такой недвижимости потребуется погасить все долги действующего собственника и предоставить данные в Росреестр.
Приобретение жилого объекта с обременением часто связано с попыткой граждан сэкономить, что нередко приводит к печальным последствиям. Снизить риск мошеннических действий позволяет четкое соблюдение всех формальностей и тщательное изучение содержания подписываемых документов.
Также читайте по этой же теме:
Проблемы рынка жилья при онлайн сделках: возможен ли полностью дистанционный процесс
Аукционная квартира: как сэкономить на покупке
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал