Добрый день. Практически месяц не писал, действительно не было времени. На агентском языке это называется "взлетел" и не известно когда приземлюсь.
Принял авансы за две трешки, одна из которых три года не продавалась, вторая была самая дорогая в районе. На обе ценники в апреле-мае не поднимали и вот "цена догнала покупателей". Обе альтернативные. По одной нужна квартира и деньги, по второй две площади, плюс опека.
Месяц беготни и там, где площадь и деньги вроде все подобрал, но там получилась чуть меньше доплата и чуть хуже квартира (кухня 6,5 а хотели от 8)
Но люди адекватные и понимают, что либо так, либо поднимать цену на свою и ещё три года ждать...
А вот по второй квартире, где две площади нужно, реальный тупик. Впервые за 25 лет практики всё идёт к тому, что аванс придется отдать. В марте они у меня разъезжались в 16-16,5 млн со всеми расходами, сейчас в 19 не могу уложиться, даже при условии, что какие то деньги клиенты найдут.
В какой то статье писал, что альтернативные квартиры встанут и вот на своей шкуре испытал что это такое. И ведь приходишь смотреть двушку в пяти, девятиэтажке за 10-11 млн...хлам полнейший, ремонту 30 лет, тараканы, запах.
- Торг тут какой будет? А то ремонт, без балкона и т.д.
- Ну соточку скину, я не тороплюсь
Да придурок ты обмороженный...так и хочется сказать. В феврале 8,3 была и никто не хотел это говно даже смотреть, а сейчас 10 и самая дешёвая в районе. Никуда он не торопится.
- Хорошо, с другими клиентами через год приду, когда 8 млн просить будешь... наверное приду, а то может у соседей дешевле будет и с ремонтом.
- Не понял...
- Спасибо, до свидания.
Одним словом, когда за такие 50-летние двушки с кухнями 6м2 просят 250-280 тыс за квадрат, покупатели тупо развернуться в сторону новостроя. Мои клиенты новострой не хотят и нам скорее всего придется квартиру в цене поднять на 3-4 млн и ждать в море погоды. Не весело.
А ведь тут многие считают, что цена на квартиры ещё вырастет. Ну такими темпами возможно и вырастет. Все ведь с низов начинается. Повыставляли люди свои хрущи однокомнатные по 8 млн, которые за 6 никому не нужны, а кто свое жилье продает и хочет взамен две однушки купить, смотрит на это и вместо 12,5 за свою квартиру начинает просить 16 и так по цепочке. Только кто это все по таким ценам покупать будет?
Покупатели ведь не идиоты и по космосу никто покупать не будет, все понимают, что это временное явление. Есть мнение, что лучше деньги в бетоне, чем в банке. Да, но никто не хочет покупать 50-летний бетон за какие то нереальные деньги, залезая в кабалу ипотечную и потом наблюдать, как твой бетон рушится в цене.
Говорю такое так как параллельно ещё четверым клиентам ищу квартиры, даже напарника подключил. На цирк этот насмотрелся за два месяца.
Смотрим только свободные квартиры, с адекватными собственниками, которые действительно хотят продать. И такие есть на рынке. Одной девушке двушку уже выбрали, но об этом в следующей статье, через пару дней напишу, там веселуха тоже серьезная.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Есть ещё что рассказать.