Если есть в наличии 4 млн руб., можно приобрести жилье почти в любом городе, страны. Только качество и размер будут существенно отличаться. Говорят, даже в Москве появилось доступные клетушки, размером в 7-12 кв.м. "Путника" называется)))) Но сегодня речь о другом городе.
Недавно писал о том, что знакомая семья собирается переехать в Казань. В первую очередь из-за карьерных перспектив главы семейства. И хотя репутация столицы Татарстана улучшается с каждым годом, страхов у ребят много. Они засыпают меня вопросами о злых добрых татарах, уличных группировках и растущих параллельно земле деревьях рядом с «Оргсинтезом», о репутации управляющих компаний и ближайших перспективах разных районов.
Волнуют нюансы, о которых в буклетах не напишут.
Конечно главный вопрос – это выбор жилья. Посмотреть объявления на Авито - это одно, а понять какая атмосфера в районе или как с пробками в летний сезон - совсем другое.
В семье 4 человека и двушка - это самый крайний вариант. Но в основном такие и встречаются, что на вторичном рынке, что в новостройках.
Например в двухкомнатная квартира 44 кв.м в ЖК «Green» обойдётся в 4,1 млн. руб. Но срок сдачи 4кв 2020 года в черновой отделке. Жилье эконом класса, но располагается в черте города. А именно выезды из города становятся проблемой в летний сезон и часы пик.
Если говорить о вторичке, то можно поискать квартиры в старых панельках. В пятиэтажных хрущевках и девятиэтажных ленинградках можно найти трехкомнатную квартиру от 3,5 млн. руб. Правда если район и ремонт на уровне, цена вырастает процентов на 30.
Из плюсов: можно сразу переехать, есть выбор места с хорошей транспортной доступностью, инвестиционная привлекательность. В городе действует программа «Наш двор, которая призвана за 3 года облагородить весь город. Номера домов и сроки ремонта можно найти на сайте мэрии. Не хочется жить в таких домах - неудобно. Тесные подъезды, маленькие лифты или их отсутствие, забитые машинами дворы. Чувствуется ветхость. Но как временный вариант, вполне подойдет.
Можно прикупить новое жилье в районе, что многие и делают. Популярностью пользуется расположенные в Пестречинском районе ЖК «Царево Village». При отсутствии пробок добраться сюда от города можно за 10 минут. Мне здесь все нравиться: планировки, экология, инфраструктура, атмосфера, зона отдыха. Есть свое маршрутное такси до города. Жилье здесь выгодно покупать на начальном этапе строительства, застройщик предлагает акции, например полностью оплачивает ипотеку в первые 6 месяцев или проценты по кредиту в первый год. Знаю тех кто неплохо заработал на краткосрочных инвестициях. Купив квартиру на стадии котлована и получив бонусы по оплате процентов, через год продавали жилье в уже сданном доме на 30% дороже. Но это отдельная тема.
Если бы транспортная доступность была бы для меня вторична, я бы выбрал свой дом.
Знакомы заинтересовались моими планами переехать в свой дом и попросили и подобрать какой-нибудь вариант на рассмотрение. Выбор есть, даже в пределах города. Понятно, что не усадьбы, но домик на 100 кв. м подобрать вполне реально. Три комнаты и гостиная с кухней плюс 5-6 соток земли. Имеются варианты из кирпича, бруса и каркасники. Но есть один большой минус – эти бюджетная дома, построенные на продажу, имеют низкую инвестиционную привлекательность. Как промежуточный пункт на недолгий период, такой вариант не подойдет.
Я сам стоял перед таким выбором 3 года назад и выбрал квартиру, как временный вариант. За это время она выросла в цене на 1 млн, а дома стоят столько же. Но если выбирать пространство для жилья, то двушка в новом человейнике или трешка старой хрущобе – не вариант. Я за дом.