Одной из наиболее распространенных тем для многих налогоплательщиков является определение налогообложения покупки и / или продажи дома. Далее мы проанализируем все те важные моменты, касающиеся налогов, с которыми должен столкнуться налогоплательщик, когда он хочет купить, владеть или продать дом.
TPO или НДС ( IVA ) - при покупке дома
В этом разделе будет проанализировано, облагается ли покупка дома НДС или ИТП (в общих чертах, необходимо проанализировать конкретные случаи, чтобы определить, применяется ли НДС или TPO).
Дом будет облагаться НДС, если это новый дом. Под первой сдачей жилья будет пониматься его приобретение у застройщика, построившего или восстановившего его. Важно указать, что, если застройщик сдал дом в аренду человеку на два года или более и впоследствии он был приобретен другим лицом, а не тем, у кого он был первоначально арендован, недвижимость должна облагаться налогом со стороны TPO.
С другой стороны, дом будет облагаться налогом TPO в случае второй или последующей доставки дома.
Датировка при оплате постоянного места жительства
Плата за постоянное место жительства может быть освобождена от уплаты подоходного налога с населения (если есть прирост капитала), если соблюдаются требования, законодательно установленные в нашей налоговой системе. Таким же образом должны быть соблюдены следующие обстоятельства:
- Это происходит при переносе постоянного места жительства должника.
- Дом был передан финансовому учреждению государством в счет оплаты или в порядке судебного исполнения.
- Эта цель - списание ипотечной задолженности, связанной с постоянным местом жительства.
- Что у должника нет других активов для погашения ипотечного долга по месту постоянного проживания.
Как и в других ситуациях, чтобы определить прирост капитала или потерю обычного места жительства, он будет определяться разницей между стоимостью передачи и стоимостью приобретения, а стоимость передачи будет определяться погашенной задолженностью.
Прирост или убыток капитала, как и в других случаях, когда есть дом, будут облагаться налогом на налоговой базе сбережений.
Свопы.
Когда происходит своп, мы можем столкнуться с приростом капитала или убытком, в результате чего нам придется соблюдать требования казначейства. Способ расчета свопа следующий:
Стоимость приобретения - рыночная стоимость товара или права на получение в обмен, или рыночная стоимость товара или предоставленного права (большее из двух).
Типичный пример trade-in - земля под жилищное строительство. В этом случае при передаче земельного участка происходит родовая переделка (родовой прирост или утрата). В этом случае важно выделить отсрочку платежа (например, через сдачу квартиры до передачи земли). В ответ на обязывающие запросы Главного налогового управления, когда происходит отсрочка платежа, есть две альтернативы: либо распределить прирост капитала по мере выплаты сборов, либо распределить его по году, в котором был произведен обмен. (передача) недвижимости.
Биржевые операции с ценными бумагами.
Чтобы определить прирост капитала или убыток от обмена ценными бумагами, вы можете выбрать обычный способ или, в противном случае, и при условии соблюдения требований, применить специальный режим, предусмотренный в Разделе VII Главы VII Закона о налогах. общества.
Другие налоги, которые должен учитывать человек, который приобрел дом, - это IBI (налог на недвижимость). Столько же будет выплачено городскому совету по месту нахождения собственности.
Освобождение от реинвестирования в обычное место жительства
Когда налогоплательщик продает свое обычное место жительства, он может применить освобождение от реинвестирования обычного места жительства, если в общих чертах соблюдаются два требования:
- Это ваше обычное место жительства в соответствии с Налогом на доходы физических лиц.
- Инвестиции в ваш новый привычный дом производятся в срок не более двух лет. Также возможно инвестировать часть прироста капитала в обычное место жительства. В этом случае освобождение от реинвестирования в обычное место жительства может применяться только к той части, которая была реинвестирована, с уплатой налогов на полученный прирост капитала в соответствии с Налогом на доходы физических лиц, то есть налога на базовую Налогооблагаемая экономия от 19 до 23%.
Если он не является налоговым резидентом Испании, но является членом Европейского Союза или Европейской экономической зоны с эффективным обменом информацией, может применяться вычет для реинвестирования в обычное место жительства. То есть, когда дом приобретается у человека, который не является налоговым резидентом в Испании, лицо, которое приобретает недвижимость, обязано удержать 3% с лица-нерезидента и уплатить их налоговому агентству. Точно так же покупатель должен доставить модель 211 продавцу, чтобы он мог вычесть эту сумму из своего прироста капитала. В случае потери капитала вы можете потребовать возврата неправомерного дохода.
Другие налоги, которые необходимо учитывать в отношении жилья, включают следующие: подоходный налог с населения и муниципальный прирост капитала. В случае подоходного налога с физических лиц он должен быть уплачен продавцом собственности и будет облагаться налогом на налоговой базе сбережений (от 19 до 23%), если он получает прирост капитала (переходная стоимость за вычетом стоимости приобретения, в общих чертах). В случае, если вы получили убыток от капитала при продаже вашего дома, у вас не будет обязательств по выплате прироста капитала в соответствии с различными судебными решениями.