Ранее мы писали о планах правительства Петербурга по открытию новых станций метро. Ведущий специалист ПИА по продажам строящейся недвижимости Максим Хомец рассказал, как изменится поведение покупателей недвижимости в Северной столице в ближайшие годы.
1. Какую из этих локаций вы считаете наиболее перспективной для строительства жилых домов в ближайшее время?
Это локации, где планируется открытие станций Шуваловский проспект, Юго-Западная, Горный институт. Приморский, Красносельский и Василеостровский районы и так популярны и у покупателей квартир для проживания, и у инвесторов. С появлением метро добираться из этих районов в разные концы города станет гораздо удобнее, а цены в новостройках и «вторичке» значительно поднимутся.
2. Как строительство метро в локациях повлияет на цены квартир в уже строящихся или построенных домах?
Как обычно, будет рост цен на продажу и тем более аренду, в том числе и коммерцию. Плюс девелоперы точно будут стараться попасть туда с новыми проектами, а это означает развитие инфраструктуры в этих локациях. А те станции, вокруг которых расположен старый фонд, станут интересны для выкупа, сноса старых построек и возведения новостроек
3. Насколько часто покупатели квартир при выборе оптимального варианта для покупки спрашивают о том, когда там будет построено метро или иные виды транспорта?
Практически всегда. Это один из самых интересующих вопросов. Причём спрашивают не про «другие виды транспорта», а именно про метро, поскольку возможность перемещаться на одном виде транспорта куда более привлекательна, чем поездки с пересадками на нескольких автобусах или маршрутках.
4. Не будет ли у покупателей квартир в указанных локациях негатива, если метро в заявленное время там так и не появится?
Негатив будет, и это понятно. Но нужно понимать, что это метро, причём метро в Петербурге. Новые станции открываются у нас не так часто, нередко бывают задержки. Нужно понимать, что где-то станцию могут запустить в срок, где-то с небольшим опозданием, а где-то – и вовсе отложить на несколько лет. Это зависит от планов и прогнозов правительства, действий «Метростроя», и объёма выполненных работ на той или иной станции.
5. Как вы считаете, стоит ли риелтору ориентировать клиента на покупку квартиры в локациях с планами по строительству метро?
Да, конечно стоит, потому что это в будущем может ему облегчить жизнь, его детям. А для инвесторов это гарантия будущей хорошей перепродажи и сдачи в аренду. Однако стоит трезво оценивать шансы на открытие станций и не вводить клиента в заблуждение, обещая ему открытие метро «под окнами» на несколько лет раньше планируемого.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы быть в курсе новостей из мира недвижимости России и Петербурга!