Одно из главных преимуществ Турецкой Республики – гармоничное сочетание восточных традиций и колорита с высоким качеством сервиса, оказываемом на турецких курортах. На фоне таких преимуществ активно развивается рынок недвижимости, объекты на котором покупают как местные, так и иностранные граждане.
Привлекает иностранцев большой выбор разноплановой недвижимости и приемлемые цены. Здесь есть недорогие апартаменты для отдыха на время отпусков, а также роскошные варианты, отображающие статус своих владельцев – виллы, дома на морском побережье, пентхаусы, просторные квартиры в современных многоквартирных домах и другие предложения на первичном, и вторичном рынках. Каковы же цены на турецкую недвижимость и перспективы ценообразования на ближайшее будущее – читаем в нашей статье.
Цены на жильё в Турции и их динамика с 2017 по 2019 года
Ключевой момент, оказавший заметное влияние на активизацию развития рынка турецкой собственности – принятие ряда дополнений к законам о купле-продаже квадратных метров. Эти поправки положительно повлияли на уровень инвестиций в экономику страны иностранными покупателями собственности. Были введены такие новшества:
- Отменено НДС при приобретении недвижимого имущества.
- Уровень налоговой ставки при купле-продаже жилья составил 4 % от его кадастровой цены.
- Значительно упростилась процедура получения гражданства Турции за инвестиции в недвижимость.
- При наличии разрешения от Генерального штаба Турции, добавилась возможность покупать собственность на территории военных объектов.
- Иностранные граждане могут получать рабочую визу на длительный срок.
После внесенных поправок 2017 года результаты не заставили себя долго ждать. Так, что касается продаж квадратных метров, именно 2018 стал наиболее успешным для турецкого рынка, благодаря нарастающему интересу к коммерческим и жилым площадям со стороны иностранных капиталовкладчиков. По официальной статистике было куплено практически 40 000 объектов, что показало увеличение продаж почти в два раза в сравнении с 2017 годом. Дополнительным толчком к активизации покупателей из-за рубежа стало снижение пороговой суммы покупки жилья с 1 миллиона до 250 тысяч долларов США, позволяющих иностранным собственникам подавать ходатайство о получении турецкого паспорта по упрощенной схеме.
Цены и спрос – критерии оценки
Спрос рождает предложение – неоспоримый факт, который можно проследить на примере турецкого рынка по продаже собственности. Здесь представлены разнообразные варианты, на каждый из которых есть свой покупатель. Однако, наибольший процент реализуемых объектов составляют апартаменты и квартиры, дома и виллы. Причина такой востребованности – иностранцы выбирают жильё в курортных регионах страны, чтобы жить и отдыхать в непосредственной близости от побережья. Какие факторы влияют на востребованность и стоимость жилья? Мы выделили несколько основных категорий оценки:
1 – Общие свойства:
- Вид недвижимого имущества (квартира, апартаменты, дом, особняк, пентхаус, дуплекс и т.д.).
- Площадь, этажность, особенности планировочных решений.
- Год, в котором было построено здание и уровень строительных работ, наличие инфраструктуры или придомовых построек, и т.п.
2 – Расположение:
- Характеристики климатических условий и насколько развита туристическая инфраструктура.
- Объекты общественного пользования (транспорт, жилищно-коммунальные, социальные учреждения, объекты городского значения).
3 – Законодательные правила и уровень социальной безопасности:
- Защищенность проживания.
- Отсутствие препятствий и сложностей при оформлении купли-продажи собственности.
- Налогообложение.
- Наличие льготных условий для иностранцев.
- Ликвидность будущей собственности, перспективы выгодной перепродажи и аренды квадратных метров.
Безусловно, ценообразование зависит и от таких факторов, как уровень готовности недвижимости. Чем выше стадия готовности, тем дороже цена. Приобрести апартаменты в Турции можно на стадии строительства, а также уже введенные в эксплуатацию квартиры и варианты на вторичном рынке. Наиболее дорогими считаются только достроенные дома.
Стоимость жилья будет отличаться в таких больших городах как Ankara и Istanbul от стоимости квадратный метров в курортных городах Antalya, Alanya и другие.
Средний бюджет, на который можно рассчитывать – около 40 000 евро и выше. Однако, на рынке вторичных продаж при отсутствии больших притязаний к характеристикам недвижимости, есть возможность подобрать и более дешевую жилплощадь.
От чего зависит стоимость турецкого жилья?
Как считают специалисты отрасли, в ближайшее время стоимость квадратного метра турецкой недвижимости будет постепенно повышаться, так как для этого есть все способствующие факторы.Рост цен на турецкую недвижимость – объективные способствующие факторы:
- Приемлемый лимит капиталовложений при покупке собственности, дающий возможность получить гражданство. Как и в предыдущие годы, снижение порога до 250 000 долларов, будет способствовать привлечению иностранцев к приобретению жилья в Турции.
- Перспективная турецкая экономика. По статистике, уже несколько лет Турецкая Республика остается державой с активно развивающейся экономикой среди других европейских государств. Правительство разработало стратегически мудрую программу развития, согласно которой уже через несколько лет Турция станет в одну линейку с другими странами с крупнейшими объемами экономики. Кроме этого, органы власти активно реагируют на любые изменения внешнего рынка и спроса со стороны инвесторов, создавая для них, а также местных граждан и коммерсантов хорошие условия развития бизнеса.
- Развитие объектов социальной инфраструктуры. На территории государства открываются новые образовательные заведения, создаются медицинские клиники, учреждения для создания комфортных условий проживания людей пенсионного возраста и т.д. Это еще один фактор, способствующий привлечению в страну многих иностранцев преклонного возраста, которые хотят провести личное время с комфортом, в теплом климате на берегу моря.
- Туристическая сфера и рост уровня обслуживания. Численность иностранных туристов, выбирающих Турцию в качестве места для отдыха, увеличивается каждый год. Растет не только количество отдыхающих из-за рубежа, но и перечень держав, откуда они приезжают. Причиной тому стала еще большая активизация развития туристического сектора, повышение уровня обслуживания и проживания. В этом заинтересованы и инвесторы, которые вкладывают средства в покупку недвижимости для сдачи в аренду и получения стабильной прибыли.
Если спрос продолжает повышаться, повышаются и цены. Именно поэтому, очень выгодно покупать жильё на стадии строительства, так как после окончания работ и ввода в эксплуатацию, апартаменты можно будет в среднем перепродать на 20, а то и 30% дороже. Турецкая Республика на сегодняшний день считается одной и лучших курортных держав для выгодных капиталовложений. Здесь есть всё, что нужно для ликвидной покупки: невысокие цены, активное экономическое развитие и многообещающая политика правительства.
Цены на недвижимость в Турции 2020
В сравнении с большинством западноевропейских держав, стоимость жилья в Турции остается всё также доступной. В качестве примера возьмем популярный средиземноморский курорт Аланию. Здесь приобрести готовую к проживанию квартиру с ремонтом в новом современном жилом комплексе с собственной инфраструктурой недалеко от побережья моря, можно ориентировочно за 50 000 евро. Конечно, в зависимости от региона, окончательная сумма продажи будет претерпевать изменения. Рассмотрим самые ликвидные точки и их ценообразование подробнее.
Istanbul
В новостройки Стамбула вкладывают свои средства опытные инвесторы, так как это место пользуется неизменным спросом иностранных туристов для отдыха, проживания и работы. Рынок недвижимости может предложить покупателю любые варианты жилья. «Вторичка» обойдется значительно дешевле новых объектов. В среднем квартира в Стамбуле обойдется покупателю в сумму от 70 000 евро, однако цены будут существенно отличаться в зависимости от района. Так, самыми дорогими считаются апартаменты, расположенные на берегу пролива Босфор. Более дешевые варианты можно найти в таких районах, как Бахчешехир, Кадыкёй, Аташехир и другие.
Ankara
Столичный рынок жилья также богат на разнообразные предложения – от роскошных вилл до квартир в центре с хорошей планировкой. Диапазон цен 40-80 тысяч евро.
Antalya
Анталья – один из самых востребованных средиземноморских курортов, где продают качественную и ликвидную недвижимость. Подойдут такие апартаменты соискателям жилья, расположенного в непосредственной близости к хорошим обустроенным пляжам. Квадратные метры в Анталии пользуются неизменно высоким спросом со стороны покупателей из-за рубежа, однако цены на них все еще остаются доступными для многих. Большой ассортимент гарантирует, что вы найдете именно то, что нужно. Так, например, покупка здесь элитных апартаментов обойдется дешевле, чем аналогичного варианты, расположенные в другой курортной державе Европы. Средняя стоимость кв. м. в Анталье – около 700 евро.
Alanya
На примере средиземноморской Аланьи можно проследить стремительный рост популярности этого европейского курорта. Наряду с повышением спроса, растут и цены на недвижимость. Безусловно, пока они остаются на порядок ниже чем на других давно освоенных турецких курортах. Цена на жильё в Алании формируется, исходя из таких характеристик:
- Местоположение объекта
- Удаленность от побережья
- Развитие инфраструктуры района
Вся недвижимость в Алании реализуется с уже готовым ремонтом, то есть полностью готовая к заселению. Активно покупают апартаменты в таких районах, как Махмутлар, Авсаллар, Оба, Каргыджак, Конаклы и др. Средняя цена квадратного метра – около 600 евро.
Kemer
Кемер принадлежит провинции Анталья и располагается на побережье Средиземного моря. Его популярность не угасает на протяжении вот уже многих лет. Покупателям доступны разноплановые объекты: дома, квартиры, виллы на берегу моря. Средняя стоимость жилья составляет от 80 000 евро. Частыми покупателями вилл в Кемере становятся любители уединенного спокойного семейного отдыха в лоне природы. Квадратный метр жилой площади в среднем стоит 1000 евро.
Izmir
Измир – один из крупных турецких курортных городов и центр деловой жизни державы. Вложения в покупку недвижимости в Измире всегда надежны и ликвидны. Однако цены здесь немного дороже, чем в других турецких регионах. Качество строительства и уровень развития инфраструктуры на высоте. Цена кв. м. – около 1500 евро.
Yalova
Курортная Ялова предлагает уютные апартаменты на побережье Мраморного моря. Природа здесь богата минеральными источниками и термальными водами. Стоимость квадрата площади – ориентировочно 1000 – 2000 евро.
Fethie
Курорт Фетхие давно и надолго облюбовали европейцы. Уютное местечко радует своими уединенными и спокойными пляжами, покрытыми галькой, островками и бухтами, интересными историческими достопримечательностями. Спрос со стороны граждан ЕС повлиял на стоимость жилья, но пока не превышает цены на аналогичные предложения в Испании, Италии, Черногории. Рынок Фетхие может предложить эксклюзивные роскошные особняки с собственным выходом к морю, уютные коттеджи и квартиры. Цена кв. м. – около 1100 евро.
Bursa
В турецкой Бурсе иностранцы активно приобретают собственность на берегу моря. Современный город предлагает квартиры и дома по стоимости от 60 тысяч до 200 тысяч евро, и выше. Несмотря на сложившуюся ситуацию в мире и карантинные ограничений на поездки иностранных граждан между странами, в перспективе сохраняются тенденции, что цены на турецкие апартаменты не только не будут понижаться, но и будут планомерно расти. Это связано не только с такими объективными факторами, как уникальное расположение и климат, наличие богатого исторического прошлого и выходы к четырем морям, но и с грамотной политикой правительства, направленной на привлечение инвесторов из-за рубежа. Именно поэтому из года в год численность покупателей растет, а показатели продаж бьют очередные рекорды. Какой бы курортный регион вы не выбрали для приобретения недвижимого имущества, Вы можете быть уверены, что ваша покупка будет выгодной и надежной!
Также, рекомендуем ознакомиться с нашими другими материалами:
Источник: https://profitrealestate.ru/