На федеральном портале опубликован проект нормативного акта, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.
В документе говорится, что техническая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается путем проведения осмотров общего имущества в многоквартирном доме и инструментального обследования общего имущества в многоквартирном доме. Осмотры подразделяются на текущие, сезонные и внеочередные.
Сезонные осмотры проводятся не менее 2 раз в год:
- после прохождения отопительного периода проводится весенний осмотр в целях выявления повреждений общего имущества в многоквартирном доме. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;
- осенний осмотр проводится в целях подготовки многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний (отопительный) период. Сроки начала отопительного периода устанавливаются органами местного самоуправления.
Инструментальное обследование общего имущества в многоквартирном доме представляет собой выявление степени повреждений общего имущества после прохождения осенне-зимнего периода на безопасность, устойчивость и возможность (невозможность) их устранения по текущему ремонту. Инструментальное обследование общего имущества в многоквартирном доме осуществляется не реже 1 раза в год.
Результаты осмотра оформляются актом, который затем размещается в системе ГИС ЖКХ.
Работы по подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в соответствии с графиком, утверждённым органом местного самоуправления.
Что конкретно должны проверять к отопительному сезону?
Проводится ревизия арматуры и оборудования контрольно-измерительных приборов, общедомовых (коллективных) приборов учета и автоматики. Делают промывку систем, ревизию кранов и насосов, проводится восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов.
Должны утеплять чердачные помещения, стеклить слуховые окна.
Проводится восстановление целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Что касается текущего ремонта, то утверждается его план с учетом решения, принятого собственниками квартир.