Почему полуостров не может обеспечить всех желающих новостройками
Пандемия, самоизоляция, закрытые границы — все это заставило россиян вспомнить о российском юге. И не только в контексте отдыха. Многие осознали, что можно иметь свой «домик у моря», чтобы скрываться в нем от коронакризиса. Полуостров оказался не готов к такому буму — предложение там пока не может покрыть возросший спрос. Мы поговорили с экспертами рынка о том, что происходит в Крыму, и чем этот регион выгоден для агентов.
Зиля Сарвалиева, руководитель «Нмаркет.ПРО: Кросс-регион»:
Мы четко видим из нашей внутренней аналитики, как возрос интерес наших партнеров к недвижимости в курортных регионах России, и в Крыму, в частности.
К текущему моменту объемы направленных коммерческих предложений для клиентов через нашу систему уже почти достигли показателей всего 2019 года. Мы связываем это с последствиями пандемии: люди все еще опасаются, что государственные границы могут в любой момент закрыться. Поэтому вложение денег в курортную недвижимости внутри нашей страны выглядит для многих более надежным.
Рынок первичной недвижимости в Крыму нельзя назвать простым. Наша компания делает все, чтобы облегчить своим партнерам проведение сделки для клиентов в этой локации. К тому же сделки в республике могут быть очень прибыльными для агентов. Наш последний пример с партнером из Екатеринбурга это доказывает. Он смог провести две сделки в Крыму с общим вознаграждением 1 200 000 рублей — по 10% с каждой.
Анастасия Шмергельская, генеральный директор Департамента недвижимости Республики Крым:
Мы можем с уверенность говорить о том, что спрос на покупку недвижимости в Крыму превышает предложение, особенно в период курортного сезона. Наша статистика показывает, что продажи квартир и апартаментов на первичном рынке в Крыму за II квартал 2020 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 50%. Май был рекордным по объему продаж и это при условии работы офиса в дистанционном режиме.
Пандемия коронавируса и карантинные меры положительно сказались на интересе к приобретению жилья на полуострове. Из-за закрытия границ у покупателей сложилось четкое понимание — владеть недвижимостью лучше на территории Российской Федерации, нежели за границей.
На территории Республики Крым на июль 2020 года 39 строящихся домов в популярных курортных городах полуострова. С 2018–2019 продолжается строительство новостроек. На данный момент новых проектов пока не появилось. В связи с ажиотажным спросом, застройщики попросту не успевают возводить объекты в таком объеме, в котором нуждаются покупатели. Поэтому если вы хотите приобрести жилье по привлекательной цене и с хорошей локацией на полуострове, советуем не откладывать покупку на длительный срок.
По состоянию на август 2020 года, особой популярностью у покупателей пользуются квартиры и апартаменты эконом- и комфорт-класса: небольшие однокомнатные, трехкомнатные квартиры, а также квартиры студийного типа в хорошей локации. Востребованность подобного жилья высокая, поэтому застройщики Крыма активно возводят дома в данном сегменте.
Александр Лагутин, руководитель «Нмаркет.ПРО» в республике Крым:
Безусловно, карантин и самоизоляция повлияли на спрос на недвижимость в Крыму. Повышение интереса мы заметили не сразу, примерно с середины мая. Жители других регионов, особенно столиц, где ограничения были гораздо жестче, осознали ценность квартиры на нашем полуострове. В результате спрос на покупку жилья в Крыму вырос в 2–3 раза.
Однако сделок могло быть гораздо больше. Дело в том, что предложение жилых комплексов и раньше не могло обеспечить спрос, а теперь тем более. Сегодня на десять покупателей у нас одна качественная квартира. Поэтому люди из других регионов часто отказываются от покупки жилья в Крыму, когда понимают, что им не из чего выбирать.
Зато возвращаются те клиенты, которые до карантина отложили идею приобрести здесь недвижимость. Они созрели для покупки квартиры на юге, у моря, где можно провести и карантин, и отпуск. А также — инвестиционную ценность такого жилья, которое стремительно растет в цене. Поэтому готовы подождать свой вариант.
Нам очень не хватает федеральных застройщиков, новых проектов. Вокруг Симферополя и Севастополя огромное количество пустой земли, не освоенной девелоперами. Но строительные компании сталкиваются с административными барьерами и не берутся возводить жилье, несмотря на огромный спрос и растущие цены на квартиры. Из-за этого через полгода Крымский рынок новостроек может быть похож на магазин с пустыми полками.