Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Партнерский материал
В начале года познакомил вас с проектом компании «Сити-XXI век» - миниполис Серебрица. А вот пару недель назад рассказывал вам как работает якобы «честная» акция от застройщика с ипотекой в 0.01% - просто завышают цену квартиры относительно официальной, для получения выгоды.
Сегодня расскажу вам как устроена честная акция с льготной ипотекой у миниполиса "Серебрица" – заодно увидим, как проект продолжает строиться. Там очень много плюсов. Будет интересно.
Что такое миниполис Серебрица?
Миниполис – уникальная концепция от застройщика «Сити-XXI век». Маленький город с большими возможностями. Здесь выстраиваются хорошие отношения между соседями еще на этапе строительства жилого комплекса. Для благоустройства дворов приглашаются психологи, чтобы детские площадки были местом всестороннего развития детей. К работе привлекаются и озеленители - жители будут наслаждаться живописной природой у себя за окном.
Срок сдачи первой очереди – IV квартал 2020г., по фото мы видим – прогресс идет, успевают.
В миниполисе Серебрица заложена низкая плотность застройки, а высотность – 6-12 этажей.
Проектом предусмотрены потолки высотой под три метра и широкие окна (от 1.8 до 2.4м). Как вы знаете – это влияет на восприятие пространства.
И еще один интересный факт:
Причем тип коммерческих заведений определят сами жители на общем голосовании. Дополнительно позаботились об обустройстве соседского клуба. Понятно, что сейчас выглядит все в рабоче-строительном состоянии.
Согласитесь, так честнее, чем красочные картинки с буклетов.
Это все к чему
А к тому, что именно в Серебрице действует честная акция на скидку при льготной ипотеке. Вот смотрите:
Базовая цена такой квартиры – 5 705 801 руб.
Какой вариант предлагает «Сити 21 ВЕК»:
1. На первые 8 месяцев получить ставку в 0.5%
2. После ставка идет по программе «Господдержка 2020»
3. 20% первоначальный взнос
Единственное условие – страхование в банке ВТБ.
Я лично под видом клиента звонил, чтобы выяснить по поводу стоимости. Ибо при опыте с другой компанией, сказали прямо: «Цена будет выше, чем на сайте». Когда я спросил менеджера «СИТИ 21 ВЕК» на проводе: «Может и у вас также?». Мне ответили примерно следующее:
«В вашем примере банк субсидировал заемщику средства и хотел повышенной стоимостью отбить затраты. В нашем случае разницу в ставках субсидируем мы. Единственное условие – страховка в банке ВТБ».
Так-с. Давайте посчитаем
Допустим у нас на руках нужный первоначальный взнос для этой однушки. Решили воспользоваться акцией. Оформляем по ней ипотеку на квартиру (20 лет). Что получается:
Затраты на страховку от ВТБ по минимальному тарифу: 0.09% - сама квартира, 0.3% - страхование жизни и здоровья заемщика (для мужчин от 21 до 40 лет). Выходит за первый год чуть меньше основного платежа по ипотеке.
А как мы знаем, страховка на недвижимость ежегодно снижается. А в ВТБ страховка на жизнь и здоровье с 21 по 40 лет идет с одним и тем же коэффициентом по тарифу. По сути окупается.
Да и к тому же. Досрочно гасить по этой акции незапрещено. Значит, у заемщика будет окно в 8 месяцев, чтобы сильно снизить тело долга.
Вот именно так и выглядит честная акция при льготной ипотеке. Да, не дисконт в 90%, как этого хотелось бы. «Сити-XXI век» действительно идет навстречу покупателям.
Каков итог?
Если вы находитесь в поиске жилья комфорт-класса в Подмосковье, то вы можете воспользоваться не только программой «Господдержа 2020», но и дополнительным бонусом в виде ставки 0.5% на первые восемь месяцев.
И не забываем, что проект реально крутой. Почитайте подробнее про «Серебрицу» на официальном сайте.
Да пребудет с вами вычет!