По мнению управляющих партнёров холдинга «АйБи ГРУПП» восстановление рынка займёт от года до полутора лет при наиболее благоприятном сценарии и отсутствии второй волны пандемии.
Аналитики холдинга «АйБи ГРУПП» подвели неутешительные итоги второго квартала на рынке торговой недвижимости - периода, когда торговые центры практически не работали.
Ясности нет
По данным наших специалистов, среднегодовая заполняемость для торговых комплексов на конец квартала упала до 90%, при этом всё ещё неясно, насколько фактически будут заполнены объекты после снятия ограничений.
Неясной остаётся ситуация с теми объектами, которые были объявлены к вводу в этом году, а также с новыми проектами: можно ожидать изменение сроков ввода или полного прекращения строительства для некоторых проектов.
Также неясна величина падения доходности торговых центров. По мнению управляющих партнёров холдинга «АйБи ГРУПП», потери могут составить до 80% на период их закрытия. А восстановление рынка займёт от года до полутора лет при наиболее благоприятном сценарии и отсутствии второй волны пандемии.
Ещё в середине квартала большинство сетевых операторов общественного питания заявили о сокращении числа заведений, чтобы спасти сеть в целом.
В тяжёлой ситуации оказались операторы бутиков, в связи с зависимостью от импорта, падением курса рубля и состоянием поставщиков и логистических операторов.
В целом, восстановление спроса на помещения торговых объектов будет зависеть от графика снятия ограничений (не только в Санкт-Петербурге и России, но и в мире) и, в наибольшей степени, от вероятности и темпов восстановления платёжеспособного спроса населения.
Вынужденные уступки и новые ставки
При этом операторы торговых объектов были вынуждены пойти на уступки, чтобы сохранить арендаторов. Так, по информации управляющих партнёров холдинга «АйБи ГРУПП», часто арендодатели собирают плату только в части коммунальных услуг и по минимальной ставке эксплуатации, для обеспечения функционирования здания (что может составлять скидку до 90%).
Средний уровень ставок для крупных объектов на конец квартала упал до 2 950-3 450 руб./кв.м в мес. для торговой галереи. Для якорных арендаторов ставки удерживаются на уровне 650-700 руб./кв.м в мес. в среднем по рынку.
Средний уровень цен на рынке встроенных торговых помещений составляет 118,3-148,3 тыс./кв.м, арендных ставок — 950-1 250 руб./кв.м в мес.
Постепенно снижаются ставки даже на самом дорогом торговом коридоре — участке Невского пр. от Адмиралтейства до пл. Восстания. Минимальные ставки здесь на конец квартала составляли ок. 7,5 тыс. руб./кв.м в мес.
По мнению управляющих партнёров холдинга «АйБи ГРУПП» рынок торговой недвижимости в Санкт-Петербурге имеет достаточную стабильную экономическую базу, но для восстановления нуждается в поддержке со стороны Правительства города, а также в равных условиях конкуренции для объектов, находящихся на территории города и Ленинградской области.
Подробности в нашем разделе Аналитика.