Случай из практики. Алина Родионова, специалист по недвижимости
Ко мне обратилась семья на первый взгляд со стандартной задачей: продать квартиру.
Но:
А) «У нас не закрыта ипотека».
Б) «Вложен материнский капитал, как частичный платeж».
В принципе, все исходные данные получены. У меня уже прорисовывался маршрут «пороги каких инстанций мне нужно отбить» для получения конечного результата.
Алгоритм расскажу кратко, но сама работа, без учета поиска покупателя, займет около 2-3 месяцев.
1. Закрываем ипотеку (самим, наличными покупателя, ипотекой покупателя). Нюансы могут возникнуть с местоположением закладной. Заранее узнавайте, где она.
2. Наделяем детей долями через нотариуса. Об этом писала пост в своем Инстаграм (заходите на мою страницу, читайте, ссылка в конце статьи).
3. В опеке берем разрешение на продажу вашей квартиры, детей надо наделить новой жилплощадью.
4. Составляем договор купли-продажи, предоставляем все справки, получаем согласия в МФЦ.
Ключевой момент (для исключения всех рисков): на каждом этапе с продавцом и покупателем заполнять соответствующие документы, так как денежные средства уже в движении, а право собственности еще не перешло.
Возможно вам будет интересно:
Алина Родионова. Случаи, при которых можно лишиться собственной квартиры
Алина Родионова. ТОП-10: причины отказа в ипотеке
Алина Родионова Путеводитель по классам жилья и что изменится с 6 июня 2020 года