ОНФ придумал новую идею — освободить от уплаты подоходного налога граждан, которые в 2020 году продают квартиры. Но не всех, а избранных. С такой инициативой Общероссийский народный фронт обратился в Минэкономразвития и Минстрой.
В роли избранных будет выступать отнюдь не элита, а владельцы недвижимости экономкласса.
Которую, кстати, скоро перестанут строить — в начале лета Минстрой решил отказаться от этого термина и ввел понятие «стандартное жилье». Оно будет сдаваться со стенами, отделкой и сантехникой.
Но пока что такие квартиры есть не только на вторичном, но и на первичном рынке. Стандарты жилья экономкласса были приняты в 2010 году Министерством регионального развития (ныне не существующим).
Невысокие потолки, отсутствие мусоропровода и второго санузла, типовая планировка, мало парковочных мест — экономкласс мало чем отличается от стандартных советских серий. Неудивительно, что когда собственники таких квартир могут позволить себе жилье классом выше — они решают продать эконом и купить комфорт или бизнес.
Читайте также: Цены набирают высоту: «квадрат» в массовых новостройках Москвы подорожал за год почти на 12 тыс. рублей
В настоящее время для того чтобы не платить налог с продажи квартиры нужно выждать несколько лет, так называемый минимальный срок владения. Это 3 года для недвижимости, купленной и оформленной в собственность до 2016 года, и 5 лет — если жилье было приобретено с 2016-го по 2020 год.
С 1 января 2020 года этот срок снова сократили до 3 лет, но не для всякого жилья. Такая вот чехарда.
В любом случае — если минимальный срок не истек, с продажи квартиры нужно заплатить НДФЛ. У владельцев жилья экономкласса появилась возможность продать свою относительно недавно купленную квартиру и не делиться с государством.
Читайте также: Что изменилось для покупателей новостроек в 2020 году - новые законы на рынке недвижимости
При условии, что в этом же году они купят новую квартиру на первичном рынке или же в течение года после продажи приобретут другое жилье с использованием государственных ипотечных программ.
Речь идет о субсидированной госипотеке под 6,5% годовых, а также льготных кредитах для военнослужащих, учителей, врачей и пр. То есть люди, которые хотят улучшить жилищные условия, получат поддержку, а бюджет государства практически не пострадает.
Независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук считает, что освободить от уплаты налога можно владельцев тех квартир, которые находятся в 10%-ном ценовом диапазоне от норматива, утвержденного Минстроем.
Для Москвы средняя рыночная стоимость квадратного метра составляет 110 тыс. рублей, для Подмосковья — почти 95 тыс. рублей.
Однако предложения ОНФ находятся вне компетенции Минстроя, поэтому они будут перенаправлены в Минфин, где и будет решаться судьба инициативы.
Читайте также: Кешбэк от государства - как вернуть до 650 тыс. рублей от стоимости квартиры
Если налог будет на время отменен, люди будут чаще покупать и продавать квартиры, говорит Склянчук. Активности на рынке недвижимости способствуют любые меры, призванные сэкономить средства потенциальных покупателей.
Понятно, что если человек продает недорогое жилье чтобы сразу же купить в ипотеку новостройку, то он это делает не для того, чтобы нажиться, а чтобы улучшить жилищные условия.
Такое поведение типично для молодых семей, в которых появляются дети.
Кроме того, сегодня в России действуют самые низкие ставки за всю историю ипотеки. Отмена НДФЛ привлечет на рынок людей, которые готовы поменять квартиру на новую, но откладывают покупку, потому что не хотят платить налог.
Читайте также: Как самостоятельно оформить налоговый имущественный вычет на недвижимость - личный опыт
Однако это подстегнет и частных инвесторов, которые покупают новостройки на стадии котлована с целью перепродажи. Именно для защиты от спекулянтов и вводился налог с продажи жилья. Впрочем, сейчас ситуация другая: часть покупателей перепродает свою первую квартиру (студию или однушку) довольно быстро, спустя 2-3 года.