Инвестиции в недвижимость имеют огромное неоспоримое преимущество - ваши деньги защищены. Защищены имуществом. Защищены государством.
Если вы возьмёте и в любом поисковике напишите запрос - "инвестиции", на вас выплеснется огромное количество предложений, с доходностью от 10 до 50 % годовых. Вам предложат все что угодно, при одном условии - вы передадите кому-то ваши деньги в управление. Но передавая деньги в управление, вы фактически теряете контроль над ситуацией.
Совсем другая история - инвестиции в недвижимость.
Рассмотрим сегодня две стратегии
1) Инвестирование в новостройки. То, что все знают, и многие успешно используют
Находим новостройку на начальном этапе с прогнозируемым потенциалом роста и покупаем там квартиру. Если не использовать ипотечный кредит доход практически гарантированно можно получить. Если вы выбрали правильный объект и в стране не случился какой нибудь катастрофический дефолт. Если вы планируете купить новостройку с использованием ипотечного кредита, и на этом заработать, то лучше этого не делайте, миссия практически не выполнима.
2) Инвестирование в квартиры, попадающие в реновацию
Реновация - это программа сноса 5-этажных панельных домов и расселение жильцов в квартиры в новых домах.
Порог входа - как вся сумма, так и от 20 % от стоимости квартиры, плюс ипотека.
Если вся сумма наличными, то сразу после покупки вы заселяете в квартиру квартирантов, и это фактически как депозит с гарантированной ставкой. Которая выше нынешних банковских депозитов. И премией через два- три года, после того как ваш дом снесут и вы получите квартиру в новом доме, которую продадите и получите доход в конце процесса в размере, соизмеримом с суммой вложений.
Если у вас ипотека, после покупки также сдаёте квартиру квартирантам, это позволяет платить банку фактически только тело кредита, а проценты банку за вас будут платить квартиранты. И такой же приятный бонус в конце инвестиционного цикла.
А теперь в цифрах, на конкретных примерах моих клиентов:
Покупали три года назад 2х комнатную квартиру в доме под реновацию, площадью 43 квадратных метра. Комнаты смежные , кухня 6 квадратных метров. Новая квартира, также 2-комнатная, которую они получили по программе реновации, имела площадь уже 56 кв. метров, кухня - 9 квадратов. Изолированные комнаты. Продали мы её в этом году за
13 900 000 рублей.
Такая же двухкомнатная квартира в хрущевке, в этом районе, стоит сегодня 8-8,5 миллионов рублей. Доход от такого проекта я думаю посчитаете сами.
А что с деньгами, "если что" ?
Первый вариант- инвестирование в новостройку. Если все происходит по закону и вы вносите деньги на эскроу-счёт, то деньги не сгорят, даже если застройщик обанкротится. Но если цены не вырастут в процессе строительства, вы доход не получите.
Второй вариант - покупка квартиры в доме под реновацию. Деньги не сгорят, потому что на них куплено недвижимое имущество. Оно не может испариться. Доход от сдачи в аренду вы начинаете получать сразу, и он выше, чем доход по банковским депозитам.
Если дом попал в программу реновации - его снесут, и снесут обязательно. Потому что это государственная программа. Эта программа - часть самой масштабной программы выхода страны из кризиса, ведь локомотивом процесса определена строительная отрасль.
И что бы ни говорили скептики- посмотрите правде в глаза, какая ещё отрасль так поддерживается государством? Только стройка.
Инвестиции в недвижимость в ближайшие несколько лет- это правильный вектор инвестиций. Но, как и во всем, нужно все делать с умом.
И там и там есть определенные подводные камни. Если касаться реновации - тут надо хорошо знать ценообразование конкретного района, чтобы купить квартиру по цене не выше реальной рыночной, чтобы быть в плюсе, а при досрочном выходе из проекта как минимум не потерять свои деньги. Надо проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры. И надо проверить итоги голосования жильцов по конкретному дому. Если жильцы проголосовали в своё время против, то дом исключён из программы реновации, а механизма проведения повторного голосования в законе нет.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Обвал цен на квартиры! Прогноз цен на недвижимость. Квартира в Москве за мешок гречки! Или нет?
👉 Как купить квартиру в новостройке? ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ - что это? | Тонкости первичного рынка
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Ипотека без первого взноса. Спасение или тюрьма?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение