В настоящее время, если застройщик сдает квартиру с недоделками, собственник имеет право потребовать устранить их. Он не подписывает акт приема-передачи квартиры, пока это не будет сделано. Бывают ситуации, когда строительная компания отказывается устранять дефекты. Тогда дольщики обращаются в суд и взыскивают с нее компенсацию. Собственники получают компенсацию от строителей в судебном порядке и в том случае, когда нарушены сроки сдачи жилья. Недавно СМИ сообщили, что в Госдуму в июле 2020 года внесен законопроект, который может изменить этот порядок.
Дольщики злоупотребляют?
Из-за чего покупатели жилья в новостройках чаще всего подают судебные иски на застройщиков? Во-первых, из-за несоблюдения стандартов качества при строительстве. Во-вторых, если строительная компания не устраняет недоделки. В-третьих, из-за срыва сроков сдачи жилья. По закону, если они нарушены, строительная компания обязана выплатить компенсацию. Ее сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры и количества дней просрочки. На практике, если застройщики отказываются выплачивать собственнику жилья компенсацию, он обращается с иском в суд и выигрывает процесс. Авторы законопроекта считают, что у дольщиков появилась возможность взыскать с компаний большие суммы, и это привело к злоупотреблениям своими правами.
При этом в выигрыше остаются не только дольщики, но и юристы и юридические компании, которые представляют интересы граждан в судах. Также от этого выигрывают эксперты и экспертные организации, которых в спорных ситуациях приглашают для проведения осмотра квартиры и подтверждения наличия дефектов.
Что поменяется, если законопроект утвердят?
Сейчас, если дольщик обнаруживает недоделки, он отказывается подписать акт приема-передачи квартиры, пока застройщик их не устранит. По этой причине сроки передачи жилья могут быть нарушены, и начинает начисляться неустойка в пользу дольщика. Впоследствии он может взыскать ее через суд, если застройщик откажется платить. На практике именно так и происходит.
В законопроекте предлагается остановить начисление неустойки, если акт не подписан из-за недоделок. Застройщику будет даваться 30 дней на то, чтобы их устранить. Если по окончании этого срока он ничего не сделал, то уже тогда начинает начисляться неустойка. Причем она будет рассчитываться исходя не из стоимости квартиры, как это происходит сейчас, а из стоимости дефектов.
Также дольщик будет иметь право через суд взыскать компенсацию, равную стоимости устранения недоделок. Перечень их будет составлять независимый эксперт, приглашенный застройщиком.
Внесение таких поправок в законодательство на руку строительным компаниям. По их мнению, покупатели жилья в новостройках иногда намеренно ищут повод, чтобы выбить из застройщика дополнительные бонусы: скидки на кладовые помещения или машино-места или бесплатный ремонт. Был случай отказа принимать квартиру из-за того, что толщина линолеума отличалась от указанной в договоре на один миллиметр. Один из застройщиков вынужден был заплатить неустойку в 5,2 млн рублей за 2,5 месяца просрочки при стоимости квартиры в 5,1 млн. рублей.
Что говорят эксперты?
Эксперты считают, что на практике, скорее всего, ни о какой независимой экспертизе не будет и речи. При строительных компаниях появятся организации, которые всегда будут вставать на их сторону. Застройщики станут приглашать экспертов, которые будут независимыми только формально. Естественно, они будут действовать в интересах строительных компаний и не будут объективны.
В настоящее время суды выигрывают дольщики, но по решению суда суммы компенсации бывают намного меньше тех, которые они просят в исках. Например, собственник хочет взыскать 500 тыс. рублей, а получает всего 100 тыс. Согласно пояснительной записке к законопроекту, в 2020 году дольщики взыскивали с застройщиков в среднем всего по 60 тысяч руб., не покрывая, скорее всего, даже расходы на юристов.
Таким образом, если данный законопроект примут, дольщики станут более незащищенными законодательно, а у строительных компаний появится возможность намного уменьшить суммы компенсаций.
Статья подготовлена по материалам сайтов pravo.ru, rg.ru.
А как вы думаете, справедлив ли подобный законопроект? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!