Когда счастливые владельцы дачных участков или земли под индивидуальное строительство хотят сэкономить и начинают самостоятельно строить дом, то чаще всего допускают много ошибок. Давайте рассмотрим самые распространенные из них.
Отсутствие проекта
Необходимость проекта вроде бы очевидна, но многие просто доверяют строительство опытным бригадам «на глазок». В результате может быть построено совсем не то, что вы хотели, прогнозируемая стоимость и сроки – увеличиться в разы, а в доме вы не то что не захотите жить, а даже смотреть на него будет в тягость.
Проще всего взять за основу один из типовых проектов надежной строительной фирмы. Но если вы решили заказать индивидуальный вариант, необходимо учесть следующее:
- особенности почвы,
- близость водоемов, подземных вод;
- сколько этажей будет в доме в перспективе, так как от этого зависит нагрузка на фундамент;
- будут ли балконы, мансарды, террасы;
- количество комнат;
- какое будет отопление;
- как будет утеплен дом (стены, пол, крыша) и иные важные параметры.
Использование неподходящих материалов или продукции низкого качества
Не всегда качество того или иного материала можно угадать по цене или бренду. К тому же, значение имеет не только само по себе качество, но и применимость данного материала для тех или иных видов работ и ожидаемого результата. Если вы не ориентируетесь в вопросах строительства и отделки, вам необходим опытный советчик и надежный исполнитель, который поможет вам в принятии решений.
Убедитесь, что ваш подрядчик четко понимает поставленные перед ним задачи и ваши ожидания. Ведь видение «хорошо или плохо» может у вас отличаться. Например, в семье кто-то страдает аллергией, а подрядчик использует лакокрасочные материалы на алкидно-полиуретановой основе. Такие нюансы надо проговаривать, что называется, «на берегу».
Лучше всего прописать все нюансы в смете, где будут указаны и согласованные материалы, и их оптимальные параметры по цене-качеству.
Неправильно выбрано время для строительства
Строить дом предпочтительнее в теплое время года. Начинать строительство лучше в конце весны или начале лета (если весна была очень холодной и дождливой). Люди, которые рискуют воспользоваться акционными предложениями от компаний о зимнем строительстве с большой скидкой, могут столкнуться с техническими проблемами в дальнейшем.
Спешка
Все строительные работы должны вестись в определенном порядке, поэтапно. Это гарантирует качество постройки. Например, после того как фундамент залит, должно пройти время, чтобы он устоялся. Только после этого можно приступать к возведению стен. В случае деревянного дома также есть сроки, во время которых строения проходят период «усадки».
Отсутствие теплоизоляции
Дом должен сохранять комфортную температуру в любую погоду. Это касается не только тепла в холодное время года, но и прохлады в жару. Для этого нужно сделать качественную теплоизоляцию. Сегодня в распоряжении домовладельцев качественные экологичные материалы, которые помогут осуществить проект наилучшим образом.
Стеклопакеты низкого качества
Чтобы в доме было тепло, кроме утеплителя и системы отопления должны быть и качественные стеклопакеты. Из них не должно дуть, также они должны обеспечить хорошую шумоизоляцию.
Неправильное настилание кровли
Иногда люди покупают дорогую кровлю, но не подходящие к ней элементы крепления. Вы должны выбрать именно те элементы крепления, которые подойдут к вашему виду кровли. Это важно, чтобы избежать протечек в будущем. Также должен быть правильно выбран шаг крепежа.
Отсутствие гидроизоляции
Это может привести к разрушению полов, стен, возникновении плесени и постоянной повышенной влажности внутри дома.
Непродуманная планировка
До начала строительства вы должны продумать количество комнат и их размер, выбрать место для санузла и ванной комнаты. В доме должно быть удобно. А это достигается рациональным планированием внутреннего пространства. Например, кухню и ванную комнату стоит разместить поблизости, чтобы уменьшить метраж водопроводной разводки.
Низкоквалифицированные специалисты
Все строительные работы должны быть сделаны качественно. Лучше привлекать для этого не отдельных случайных людей, а профессиональную опытную бригаду мастеров или специализированную строительную фирму. Так у вас будет меньше рисков. Работать обязательно по договору. Ошибки строителей могут выплыть уже после окончания стройки, когда исправить многое уже будет невозможно.
Отсутствие личного контроля за строительством
Некоторые заказчики, наняв фирму или опытную бригаду, сами устраняются от процесса. Это неправильно. Вы - лицо, заинтересованное в том, чтобы все работы были выполнены качественно. Поэтому необходимо контролировать процесс самому и не разрешать приступать к следующему этапу, пока вы не проверите предыдущий. Строители запросто могут скрыть свои ошибки, которые потом будет невозможно исправить.
А какие ошибки доводилось совершать вам при строительстве своего дома? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!