"Пандемический синдром" - новый термин на рынке недвижимости.
Если ситуация по продаже квартир и комнат хоть как-то понятна. И поддается какому-то анализу благодаря открытости рынка и данных по сделкам (про нее можно почитать в статье Цены на недвижимость рухнули или нет?), то положение дел на рынке аренды (найма) жилья не ясна.
Туристический сезон в Петербурге провален. Количество желающих приехать в Петербург резко сократилось. Естественно рынок посуточной аренды пострадал. Некоторые объекты собственники выставляют на продажу.
Особенно склонны расстаться с посуточным бизнесом владельцы квартир, которые попали под закон Хованской.
Один владелец мини-гостиницы на Невском проспекте сообщил мне, что летом 2020 года они вынуждены снизить цены в 2 раза по сравнению с 2019 годом.
На рынке долгосрочной аренды дела обстоят не лучше. Резко сократилась миграция граждан внутри страны. Оборот рабочей силы со странами СНГ так же практически на нуле.
Снимать квартиры некому
Надежда на студентов. Но студенты в большинстве своем малоплатежный контингент.
Короче говоря лето на рынке долгосрочного найма жилья в Петербурге похоже так же феноминально тихое, как и на посуточной аренде.
Как результат первыми пострадали многокомнатные квартиры.
Цены на трешки по отношению к сентябрю 2019 года в августе 2020 года упали на 20%, на двушки - на 18%, на однокомнатные квартиры снизились на 14%. И лишь комнаты чувствуют себя лучше всех. Цена аренды на комнаты в Петербурге снизилась всего лишь на 5%.
К примеру, 2 комнатная квартира в 5-ти минутах ходьбы от метро "Купчино" в августе 2019 году "улетела" за 25000 в месяц + коммуналка сверху.
В августе 2020 года подобная квартира в том же доме предлагается всего за 21000 рублей. Подробно с этой квартирой можно ознакомиться по ссылке Двухкомнатная квартира на Я.Гашека
Думаю, что сейчас есть очень хорошее время снять квартиру в Петербурге по хорошей цене. В сентябре возможно цены подрастут.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости