Льготная ипотека рискует не только быть непродленной, но и вообще завершиться досрочно — у банков заканчиваются лимиты, выделенные для этой цели. Еще один повод, чтобы не тянуть с заявкой на ипотеку.
Ипотечная госпрограмма начала работать в конце апреля. В июне Дом.рф завершил распределение лимитов между банками для выдачи жилищных кредитов по льготной ставке.
Общая сумма лимитов составила 740 млрд рублей, банки получили разное финансирование — больше всего досталось Сбербанку (более 316,3 млрд рублей), ВТБ (175,7 млрд рублей) только банку Дом.рф (35,1 млрд рублей).
И уже в июле Райффайзенбанк перестал принимать заявки на льготную ипотеку, потому что исчерпал свой лимит. В августе к нему присоединился ЮниКредит Банк.
Те, кто успел подать заявки в эти банки до того, как было объявлено о прекращении их приема, могут не беспокоиться — если им одобрят ипотеку, льготную ставку они получат.
Между тем в начале августа правительство решило увеличить общую сумму льготных кредитов до 900 млрд рублей. Мол, программа такая востребованная, пусть как можно больше людей купят квартиры в новостройках.
Также в начале августа вышло постановление правительства о снижении первоначального взноса по госпрограмме-2020 с 20% до 15%.
Некоторые банки сделали это еще раньше — более того, многие кредитные организации предлагают ставку ниже установленных 6,5%.
Таковы ставки по льготной ипотеке в наиболее популярных банках сейчас:
- - Промсвязьбанк (ПСБ) — 5,85%;
- Россельхозбанк — 5,9%;
- Московский кредитный банк (МКБ) — 5,95%;
- Альфа-Банк — 5,99%;
- Открытие — 5,99%;
- Уралсиб — 5,99%;
- Возрождение — 6%;
- Ак Барс Банк — 6,1%;
- банк Дом.рф — 6,1%;
- Сбербанк — 6,1%;
- банк Абсолют — 6,25%;
- банк Санкт-Петербург — 6,25%;
- ВТБ — 6,5%;
- Зенит — 6,5%.
Отметим, что это базовые ставки.
Они могут быть снижены, например, для зарплатных клиентов банка, для пользователей определенных банковских продуктов или при более высоком первоначальном взносе.
Общее для всех предложений — сумма кредита. Для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга он составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей.
Оформить льготную ипотеку можно до 1 ноября 2020 года, а дальше власти обещали подумать над ее продлением. Но здесь вопрос не только в лимитах, но и в том, что пролонгация программы может создать серьезные риски для бюджета.
В Минфине категорически против ее расширения и считают, что она должна оставаться антикризисной, иначе на рынке раздуется пузырь.
Размер субсидированной ставки ниже рыночной, она не может быть рефинансирована. И в целом, говорят чиновники срок жизни таких займов по факту будет больше средних семи лет.
Потому что такую ипотеку часто берут люди, чьи доходы не позволяют выплатить ее досрочно.
Однако в Госдуме в очередной раз собираются настаивать на продлении программы льготного ипотечного кредитования. Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков прямо заявил о том, что депутаты будут давить на правительство.
Какое бы решение ни приняли в итоге власти — бесконечно расширять лимит льготных кредитов не получится. Если вы готовы взять ипотеку сейчас — нужно брать сейчас, а не тянуть до последнего. Тем более что пониженная ставка действует в течение всего срока кредита.