1. Заключить договор найма.
Договор- это взаимовыгодно для всех. Если нет договора, то стороны находятся вне правового поля ( в ГК РФ сказано, что договор найма заключается в письменной форме ).
Если собственник не согласен, то ситуация для нанимателя значительно усложняется. Без договора собственник может выселить нанимателя в любой момент. Если есть договор, то нанимателя защищает ГК РФ и выселить его нельзя ( только в судебном порядке ).
2. Срок найма.
Краткосрочный- до года; долгосрочный- от года. При долгосрочном договоре у нанимателя больше прав, но такой договор обременяет собственника.
3. Документы.
Договор заключается с собственником или с уполномоченным представителем собственника ( по доверенности ).
Если собственник не взял документы, то можно сходить в МФЦ и взять ЕЖД ( единый жилищный документ ).
4. Составить опись имущества.
Отметить дефекты в квартире ( разбитую плитку, рисунки на обоях и т.д.). Если это не сделать, то потом могут быть претензии.
5. Коммунальные платежи.
Надо согласовать с собственником все платежи. Обычно наниматель оплачивает интернет, свет и воду ( по счетчикам ), остальные коммунальные услуги оплачивает собственник.
6. Обсудить количество посещений квартиры собственником.
Некоторые собственники приходят несколько раз в месяц ( забрать книгу, полить цветы и т.д. ). В стандартном договоре осмотр квартиры собственником возможен 1 раз в месяц.
7. Страховой депозит.
Обычно он возвращается при выезде нанимателя, но есть собственники, которые считают страховой депозит оплатой последнего месяца. В таком случае в договоре надо указать, что страховой депозит считается оплатой последнего месяца.
8. Обсудить кто оплачивает мелкий ремонт ( стиральной машины, смесителя и т.д. ).
9. Обсудить возможность временного проживания родственников.
По этому вопросу часто возникают конфликты.
Лучше обсудить все эти моменты до заключения договора, чем в дальнейшем получить конфликтную ситуацию.