При продаже недвижимости продавец - физлицо получает доход. Данный доход облагается налогом, который так и называется - налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
По общему правилу, ставка НДФЛ – 13%
Однако налог на доходы не нужно платить, если продавец владел недвижимостью больше минимального срока: 3-х или 5 лет.
Срок владения считается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Эту дату можно найти в свидетельстве или выписке из ЕГРН.
В таблице указан минимальный срок владения жильем, после которого не нужно платить налог на доходы:
C 2020 года продать единственное жилье без уплаты НДФЛ можно после 3 лет владения, а не пяти, как было раньше.
В случае покупки нового жилья незадолго (за 90 дней или менее до регистрации перехода права собственности на старое жилье к покупателю) до продажи имеющегося, то все равно будет считаться, что гражданин продает единственное жилье.
Новая норма касается не только жилья, но и земельных участков с жилыми домами и хозпостройками.
Пример 1
Олегом Пупкиным приобретена квартира, право собственности на которую получено 12.07.2016. В 2020 году планируется ее продажа.
Ответ: Если жилье у физлица - единственное, то платить налог Олег Пупкин не будет, так как владел квартирой более 3 лет.
А если в периоде, превышающем 90 дней до даты продажи, имеются еще жилые объекты, то гражданин обязан сдать декларацию с расчетом налога, потому что владел квартирой менее 5 лет.
Пример 2
Олегом Пупкиным в июле 2016 года куплена первая квартира, а в конце марта 2020 года – вторая.
Ответ: В этом случае до конца июня 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.
Что делать, если срок владения жильем меньше минимального?
Ответ очевиден: нужно уменьшить налог с продажи жилья.
На эту тему планируем написать отдельную статью. Поэтому подписывайтесь на нас, обращайтесь к нам, пишите и звоните!
Наши специалисты помогут не только законно уменьшить налог, но и заполнить, и сдать декларацию 3-НДФЛ.
Связанные темы