11 августа 2020 года вступил в силу закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который изменяет правила применения кадастровой стоимости в целях налогообложения. Цель изменений - недопущение существенного, выше рыночной, завышения кадастровой стоимости, применяемой при налогообложении объекта недвижимости.
Кадастровая оценка, начиная с 2022 года, проводится раз в 4 года специально созданными для этого муниципальными учреждениями.
При расчете кадастровой стоимости зданий, строящихся объектов или машино-мест учитывается их местоположение, год постройки, материал стен, ветхое или аварийное состояние и др. Для земельного участка на стоимость основное влияние имеет местоположение.
Результаты расчетов сравниваются с рыночной ценой на основании сведений из ЕГРН о сделках с недвижимостью.
Проект отчета об оценке размещается в СМИ и сети Интернет, в течении месяца принимаются замечания по нему.
Расчет кадастровой стоимости вступает в силу с 1 января следующего года.
Исправление кадастровой стоимости и, соответственно, размер налога, вступит в силу задним числом, т.е. с момента начала расчета налога по кадастровой стоимости, но только в одном из трех случаев:
- исправление технической ошибки;
- уменьшение кадастровой стоимости путем внесения изменений в акт определения стоимости;
- в результате рассмотрения споров о расчете кадастровой стоимости.
Для изменения кадастровой стоимости используют индексы рынка недвижимости, рассчитываемые для каждого региона, для каждого вида объектов недвижимости, каждой категории земель, каждого назначения зданий и помещений.
Учреждение, производящее расчет кадастровой стоимости, принимает заявления на исправление ошибок в следующих случаях:
- несоответствие расчета требованиям методических указаний;
- описка, опечатка или иная ошибка.
Заявления можно подать лично в муниципальное учреждение, МФЦ или почтой с уведомлением о вручении, а так же через портал госуслуг. Принимаются заявления в течении пяти лет с момента внесения сведений в ЕГРН.
Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца со дня его поступления.
Решения об отказе в исправлении ошибок может быть обжаловано в суде.
Аналогично подается заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, если рассчитанная кадастровая стоимость оказалась выше рыночной.
Надзор за проведением кадастровой оценки осуществляет Росреестр.
Руководитель организации, производящей расчет кадастровой стоимости, несет личную ответственность за результаты расчета и может быть уволен если в течении года будет более ста признанных судом ошибок расчетов.
Для обновления налоговой базы в 2022 году должна быть проведена кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 - зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Не забывайте ставить "лайк" и подписываться на канал если вам понравилась статья.
Другие статьи, которые могут быть полезны:
Налог на недвижимость в 2020 году
Самовольная постройка. Снести или узаконить.
Новые правила планировки и застройки дачных участков